Hotline:
Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên chuyển nhượng, người chủ mới có toàn quyền với thửa đất vừa mới mua. Trong trường hợp người hàng xóm, là anh chị em với người chủ cũ không hợp tác khi bàn giao đất và gây ra tranh chấp, người chủ mới có thể hòa giải hoặc khởi kiện lên cơ quan thẩm quyền. Nội dung trả lời câu hỏi Tranh chấp đất liền kề của người hàng xóm giải quyết thế nào? dưới đây sẽ làm rõ hơn về vấn đề này, mời bạn đọc tham khảo.
Tôi có mua một thửa đất vào năm 2014, đã hoàn tất thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Tuy nhiên đây là thửa đất thừa kế của người chủ cũ và người chị của chủ cũ, họ đã có sổ riêng. Mặc dù tôi đã có sổ và giấy cam kết viết tay với nội dung, bàn giao toàn bộ phần nhà ở trên đất cho tôi toàn quyền sử dụng, nếu có dỡ bỏ phần nhà này thì buộc phải trả lại phần đất trống cho người chị. Thế nhưng, đến năm 2015 người chủ cũ vẫn trì hoãn việc giao đất và nhà cho tôi với lý do người chị không đồng ý dỡ nhà.
Tôi đã thương lượng với người chị về việc dỡ nhà để tiến hành công việc của mình, trả lại phần đất trống cho người chị nhưng không đạt được thỏa thuận. Người chị cũng không đồng ý việc xây ranh giới, gây trì hoãn thêm thời gian. Tôi đã gửi đơn kiến nghị lên UBND để mời người chị lên giải quyết nhưng người chị không hợp tác. Vậy luật sư cho tôi hỏi, tranh chấp liền kề với người hàng xóm giải quyết thế nào? Tôi muốn người chị của người chủ cũ phải chịu toàn bộ chi phí tháo dỡ ngôi nhà có được không? Nếu không thành và vẫn bị trì hoãn giao đất, tôi có thể cho thuê phần đất của tôi được không? Cảm ơn luật sư.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới văn phòng luật tranh chấp đất đai DHLaw. Trường hợp của bạn, chúng tôi trả lời như sau.
Người chủ cũ đã thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bạn. Bạn đã có giấy chứng nhận và giấy cam kết viết tay của người chủ cũ. Sau khi hoàn tất việc sang tên chuyển nhượng, bạn có toàn quyền với thửa đất mà bạn đã mua. Căn cứ theo luật đất đai 2013, mọi thỏa thuận giữa bạn và người chủ cũ là hợp pháp nên quyền lợi của bạn được pháp luật tôn trọng và bảo vệ. Tuy nhiên, khi sử dụng phần đất của mình, bạn phải đảm bảo không làm ảnh hưởng, xâm phạm đến quyền và lợi ích chính đáng của cộng đồng, cá nhân khác.
Do đó, để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp này, bạn có thể hòa giải và thương lượng với người chị để có hướng giải quyết vẹn toàn cho cả đôi bên. Vấn đề này được pháp luật khuyến khích thực hiện.
Nếu không thành công, thì bạn có thể nhờ cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp xã đứng ra hòa giải. Nếu vẫn không thành công thì buộc phải gửi đơn nhờ Tòa án đứng ra giải quyết.
Căn cứ điều 589 luật dân sự 2015, các thiệt hại người chị của người chủ cũ cần bồi thường do tài sản bị xâm phạm bao gồm: Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng; Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút; Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại; Thiệt hại khác do luật quy định.
Do đó, nếu hành động cản trở của người chị là sai, gây ảnh hưởng tới thời gian, thu nhập, cùng nhiều vấn đề khác, thì khi khởi kiện tại tóa án, bạn hoàn toàn có thể đưa ra yêu cầu buộc người chị của người chủ cũ chịu chi phí tháo dỡ phần nhà nằm trên đất của bạn.
Tuy nhiên, việc người chị của người chủ cũ có phải chịu trách nhiệm bồi thường chi phí thiệt hại cho bạn hay không còn phụ thuộc vào các chứng cứ, tài liệu mà các bên đưa ra, từ đó Tòa án sẽ đưa ra quyết định.
Phần đất bạn đã nhận chuyển nhượng từ người chủ cũ đúng theo quy định của pháp luật và bạn cũng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, bạn hoàn toàn có quyền cho thuê phần đất của bạn. Tuy nhiên, việc cho thuê phần đất bạn nên đảm bảo rằng việc cho thuê và sử dụng đất không làm ảnh hưởng đến diện tích đất của người chị của người chủ cũ và phần công trình nằm trên đất của người chị này. Giải pháp chúng tôi góp ý đó là, để cho người chị của người chủ cũ thuê lại phần đất của bạn.
_________________________________________
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
