Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán nhà đất. Theo quy định, thủ tục này là bắt buộc phải thực hiện đối với các giao dịch mua bán về bất động sản.

 

 

1. Điều kiện chuyển nhượng

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013, thửa đất hoặc căn nhà được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng trong các trường hợp:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Đất sử dụng không có tranh chấp;
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án;
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý tới đối tượng người nhận chuyển nhượng. Họ phải nằm ngoài trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng (theo Điều 191 Luật Đất đai 2013).

 

thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sơ đồ tóm tắt quy trình trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Dự thảo hợp đồng;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
  • Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên;
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân);
  • Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật;

Bạn chuẩn bị các giấy tờ như trên và tiến hành soạn thỏa hợp đồng chuyển nhượng tại đơn vị hành nghề công chứng ở địa phương nơi có đất cần giao dịch.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.

Hồ sơ đầy đủ bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
  • CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
  • Tờ khai đăng ký thuế
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc. Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

Trường hợp chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai đo đạc và thực hiện thủ tục tách thửa đối với phần diện tích đất cần chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế, bao gồm:

  • Lệ phí trước bạ;
  • Thuế thu nhập cá nhân.

Bạn xem chi tiết tại chuyên mục: Lệ phí sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 4: Hoàn tất thủ tục

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp sang tên là khoảng 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bạn theo dõi hình ảnh sơ đồ tóm tắt quy trình các bước bên trên để có thể dễ dàng hình dung hơn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.

 

3. Liên hệ nhận tư vấn miễn phí

Trên đây là những hướng dẫn cơ bản từ Công ty Luật DHLaw. Tuy nhiên mỗi tỉnh thành sẽ có quy định khác nhau về trình tự thực hiện thủ tục cho phù hợp với từng địa phương. Trên thực tế, mỗi trường hợp lại có những trình tự thực hiện riêng, thời gian xử lý có thể vượt quá 30 ngày làm việc. Có những trường hợp kéo dài từ vài tháng đến vài năm.

Để tiết kiệm chi phí cũng như thời gian đi lại thì việc lựa chọn một Công ty luật uy tín tại TPHCM để đại diện cho bạn thực hiện toàn bộ các thủ tục trên là hoàn toàn cần thiết. 

Với đội ngũ Luật sư tư vấn luật đất đai giỏi, Chuyên gia pháp lý trình độ chuyên môn cao, đã từng xử lý hàng ngàn hồ sơ đất đai khó. Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho bạn dịch vụ Tư vấn thủ tục chuyển quyền sử dụng đất với sự chuyên nghiệp, uy tín cao. bạn sẽ nhận được nhiều hơn so với chi phí đã bỏ ra khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Lưu ý: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tên gọi khác của thủ tục sang tên sổ đỏ mà người dân vẫn thường sử dụng. Nếu thửa đất có cả đất lẫn nhà thì là sang tên sổ hồng.


Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM
Tell: (028) 66 826 954     
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.


Bài viết liên quan

Đánh giá chất lượng dịch vụ, bạn nhé!
5

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

5 1 đánh giá

Chọn đánh giá
  1. liên | 07-07-2020 lúc 13:33

    cảm ơn công ty đã tư vấn giúp tôi về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.


Hãy để lại câu hỏi của bạn bên dưới, chúng tôi sẽ trả lời TRONG 15 PHÚT

SĐT và email sẽ được ẩn để bảo mật thông tin của bạn