Tranh chấp đất đai có sổ đỏ giải quyết ra sao?

Vì sao đất có giấy tờ đầy đủ vẫn bị tranh chấp? Tranh chấp đất đai có sổ đỏ xảy ra trong trường hợp nào? Cách giải quyết như thế nào và hồ sơ cần chuẩn bị để khởi kiện gồm những thành phần gì? DHLaw sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc trên ngay trong bài viết dưới đây để Quý khách có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này.

 

 

icon Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền lợi nghĩa vụ giữa những người sử dụng đất. Vấn đề tranh chấp đất đai trong thực tế xảy ra rất thường xuyên và phổ biến. Nhưng thường xoay quanh hai tình huống như:

- Tranh chấp ranh giới.

- Tranh chấp quyền sở hữu.

Ngoài ra, còn có một số trường hợp không thuộc diện tranh chấp đất đai nhưng lại thường liên quan đến đất đai nên khiến nhiều người lầm tưởng. Cụ thể như:

- Tranh chấp khi mua bán đất đai.

- Tranh chấp khi thừa kế đất đai.

- Tranh chấp khi chia đất sau ly hôn.

 

icon Tranh chấp đất đai có sổ đỏ là gì?

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ là tranh chấp về quyền lợi nghĩa vụ giữa những người sử dụng đất; mà một trong các bên là người đã có sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu khu đất đó.

 

icon Có bao nhiêu cách giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai?

Đối với việc tranh chấp đất đai thì các bên có thể giải quyết vấn đề thông qua các hình thức như:

- Theo khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích người dân tự hòa giải hoặc hòa giải thông qua sự trợ giúp của Hòa giải viên.

- Hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã, phường, thị trấn.

- Khi đã tiến hành hòa giải nhưng không đạt được thỏa thuận như mong đợi thì có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án.

 

icon Hồ sơ khởi kiện gồm những thành phần gì?

- Đơn khởi kiện theo mẫu.

- Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

- Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

- Sổ hộ khẩu, CMND/Thẻ căn cước của các bên liên quan.

- Các giấy tờ chứng minh khác theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

 

tranh-chap-dat-dai-co-so-do

 

icon  Thủ tục tranh chấp đất đai có sổ đỏ được tiến hành ra sao? 

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ được tiến hành theo các bước sau:

- Bước 1: Nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện.

- Bước 2: Tòa án nhân dân cấp huyện thụ lý vụ việc và xem xét.

- Bước 3: Nếu hồ sơ còn thiếu, Tòa án sẽ thông báo bổ sung.

- Bước 4: Sau khi hồ sơ đã đầy đủ thì tiến hành nộp án phí tạm ứng.

- Bước 5: Tiến hành hòa giải tại Tòa.

- Bước 6: Xét xử sơ thẩm.

- Bước 7: Tòa án tuyên bố bản án sơ thẩm.

- Bước 8: Nếu các bên tranh chấp không đồng ý thì có quyền kháng cáo nhưng phải có căn cứ xác thực, rõ ràng.

 

icon Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai có sổ đỏ?

- Tranh chấp đất đai có sổ đỏ sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết.

- Tranh chấp đất đai có sổ đỏ giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh có trách nhiệm giải quyết.

- Tranh chấp đất đai có sổ đỏ giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giải quyết.

 

icon Việc phân chia ranh giới giữa các phần đất liền kề được quy định như thế nào?

Nhằm hạn chế các tranh chấp đất đai có sổ đỏ và các loại tranh chấp đất đai khác; Nhà nước ta đã ban hành quy định tại Điều 175 Luật Dân sự 2015 nêu rõ:

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

 

 

 tranh-chap-dat-dai-co-so-do

 

icon Các hành vi cố tình lấn chiếm khi tranh chấp đất đai có sổ đỏ bị xử phạt như thế nào?

Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP Xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai có nêu rõ mức xử phạt đối với các hành vi cố tình lấn chiếm đất như sau:

- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

- Phải khôi phục nguyên trạng đất trước khi lấn chiếm.

- Phải trả lại phần đất lấn chiếm cho chủ sở hữu hợp pháp.

 

icon Hành vi cố tình gây cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp xử lý như thế nào?

Trong một số tình huống tranh chấp đất đai có sổ đỏ; ngay cả khi Tòa án đã tuyên bố bản án nhưng vẫn có nhiều đối tượng không thực hiện. Hoặc tìm cách gây cản trở, phá hoại phần đất và các tài sản gắn liền với đất của chủ sở hữu hợp pháp.

Những trường hợp cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp được xử lý theo quy định tại Điều 11 Nghị định 102/2014/NĐ-CP; cụ thể như sau:

- Phạt cảnh cáo từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng hoặc từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy theo khu vực. Áp dụng cho các hành vi cản trở bằng cách đưa chất thải độc hại, vật liệu xây dựng... lên phần đất của người khác.

- Phạt cảnh từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng hoặc từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng tùy theo khu vực. Áp dụng cho các hành vi cản trở bằng cách đào bới, xây tường rào...

- Tịch thu tang vật, phương tiện thực hiện hành vi.

- Bắt buộc khôi phục nguyên trạng phần đất ban đầu.

 

icon Hành vi phá hoại đất và tài sản gắn liền với đất sẽ bị xử phạt ra sao?

Trong vấn đề tranh chấp đất đai có sổ đỏ; nhiều đối tượng còn có hành vi phá hoại nhằm quấy nhiễu chủ sở hữu hợp pháp.

Theo quy định tại Điều 178 Luật Hình sự 2015 có nêu rõ như sau:

- Cố tình phá hoại tài sản có giá trị từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng; bị phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.

- Cố tình phá hoại tài sản có giá trị từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm.

- Cố tình phá hoại tài sản có giá trị từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng bị phạt tù từ 05 năm đến 10 năm.

- Cố tình phá hoại tài sản có giá trị từ 500.000.000 đồng trở lên bị phạt tù từ 10 năm đến 20 năm.

Nếu Quý khách cần tư vấn, hãy liên hệ Công ty Luật DHLaw chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến: Thừa kế; Đất đai; Doanh nghiệp; Hôn nhân – Gia đình;…. để được hỗ trợ.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

Xem thêm:

Luật tranh chấp đất đai 2019


Bài viết liên quan

Đánh giá chất lượng dịch vụ, bạn nhé!
0

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ giải quyết ra sao?

0 0 đánh giá

Chọn đánh giá

Hãy để lại câu hỏi của bạn bên dưới, chúng tôi sẽ trả lời TRONG 15 PHÚT

SĐT và email sẽ được ẩn để bảo mật thông tin của bạn