Thủ tục mua bán tài sản thừa kế là đất đai gồm những gì?

Hỏi: Xin chào luật sư DHLaw! Tôi tên Văn Tài, ngụ Hải Phòng, quận 4, TPHCM. Tôi đang muốn bán mảnh đất 850m2 do được thừa kế từ mẹ. Tuy nhiên tôi không biết làm sao để tiến hành bán đất mà không sợ bị lừa hoặc gặp rắc rối về mặt pháp lý. Vậy luật sư cho tôi hỏi thủ tục mua bán tài sản thừa kế là đất đai gồm những gì? Rất mong nhận được câu trả lời từ phía luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

DHLaw tư vấn thủ tục mua bán tài sản thừa kế — **Thủ tục mua bán tài sản thừa kế là đất đai gồm những gì?**

Đáp: Anh Văn Tài thân mến!

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT của công ty luật uy tín tại TPHCM. Với câu hỏi trên của anh chúng tôi xin được giả đáp như sau:

Thủ tục mua bán tài sản thừa kế là đất đai

Quyền mua bán tài sản thừa kế là quyền của mỗi cá nhân được pháp luật quy định và bảo vệ. Do đó anh Văn Tài hoàn toàn có thể bán tài sản của mình. Nhưng phải sau khi tiến hành đầy đủ các thủ tục kê khai nhận di sản thừa kế theo đúng quy định của pháp luật.

Khi bán tài sản thừa kế là đất đai, anh Tài cần phải soạn thảo hợp đồng mua, bán với đối tác cần mua. Sau đó tiến hành sao y, chức thực tại cơ quan chức năm có thẩm quyền.

Căn cứ Điều 37 Nghị định 23/2015/NĐ-CP:

Điều 36. Thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch

1. Người yêu cầu chứng thực nộp 01 (một) bộ hồ sơ yêu cầu chứng thực, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

b) Bản sao CMND hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người yêu cầu chứng thực;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng. Hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định. Phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó. Trừ trường hợp người lập di chúc đang bị cái chết đe dọa đến tính mạng.

Bản sao giấy tờ quy định tại Điểm b và Điểm c của Khoản này được xuất trình kèm bản chính để đối chiếu.

2. Người thực hiện chứng thực kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực nếu hồ sơ đầy đủ. Tại thời điểm chứng thực các bên tham gia hợp đồng, giao dịch tự nguyện, minh mẫn và nhận thức. Và phải làm chủ được hành vi của mình thì thực hiện chứng thực.

3. Các bên tham gia hợp đồng, giao dịch phải ký trước mặt người thực hiện chứng thực. Trường hợp người có thẩm quyền giao kết hợp đồng của các tổ chức tín dụng. Doanh nghiệp đã đăng ký chữ ký mẫu tại cơ quan thực hiện chứng thực thì có thể ký trước vào hợp đồng; Người thực hiện chứng thực phải đối chiếu chữ ký của họ trong hợp đồng với chữ ký mẫu trước khi thực hiện chứng thực. Nếu nghi ngờ chữ ký trong hợp đồng khác với chữ ký mẫu thì yêu cầu người đó ký trước mặt.

Trường hợp người yêu cầu chứng thực không ký được thì phải điểm chỉ. Nếu người đó không đọc được, không nghe được, không ký, không điểm chỉ được thì phải có 02 (hai) người làm chứng. Người làm chứng có đủ năng lực hành vi dân sự, không có quyền, lợi ích nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng, giao dịch.

4. Người thực hiện chứng thực ghi lời chứng tương ứng với từng loại hợp đồng, giao dịch theo mẫu quy định. Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu của cơ quan thực hiện chứng thực và ghi vào sổ chứng thực. Đối với hợp đồng, giao dịch có từ 02 (hai) trang trở lên, thì từng trang phải được đánh số thứ tự. Có chữ ký của người yêu cầu chứng thực và người thực hiện chứng thực. Số lượng trang và lời chứng được ghi tại trang cuối của hợp đồng, giao dịch. Trường hợp hợp đồng, giao dịch có từ 02 (hai) tờ trở lên thì phải đóng dấu giáp lai.

5.Trường hợp phải phiên dịch thì người phiên dịch có trách nhiệm dịch đầy đủ, chính xác nội dung của hợp đồng, giao dịch. Nội dung lời chứng cho người yêu cầu chứng thực và ký vào từng trang hợp đồng với tư cách là người phiên dịch.

Quy định thủ tục mua bán tài sản thừa kế là đất đai

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất. Tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất. Tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất. Và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Nếu bạn chưa hiểu rõ quy trình làm thủ tục pháp lý mua, bán tài sản thừa kế thì hãy sử dụng dịch vụ của DHLaw. Để đáp ứng nhu cầu xử lý hồ sơ pháp lý nhanh chóng, chính xác của khách hàng. Chúng tôi đã và đang cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp tài sản thừa kế. Đặc biệt nổi bật với xử lý thủ tục mua, bán di sản thừa kế là đất đai.

Trên đây là những thông tin hữu ích về thủ tục mua bán tài sản thừa kế là đất đai. Nếu như quý khách hàng có điều gì băn khoăn cần giải đáp thì hãy nhấc máy gọi đến Hotline: 0909 854 850 . Hoặc đến địa chỉ 103 đường Nguyễn Văn Thương, phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM. Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn pháp luật thường xuyên miễn phí qua điện thoại cho bạn.

_________________________________________

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.