Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì


Sang tên sổ đỏ là một thủ tục khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ vấn đề này. Trong những năm qua, công ty Luật DHLaw nhận được khá nhiều thắc mắc liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Thời gian xử lý trong bao lâu? Quý khách hàng nào đang có nhu cầu có thể tham khảo bài viết dưới đây.

 

 

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, Qúy khách hàng cần phải tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Thủ tục sang tên sổ đỏ này sẽ giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mới. Và quan trọng là có thể tránh được những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán,... Vậy thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

 

1. Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên nhận chuyển nhượng ký);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên chuyển nhượng ký). Riêng đối với trường hợp cho tặng nhà đất, phải cung cấp 04 bản;

- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng (01 bản chính);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

- Chứng minh nhân dân của các bên tham gia chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

- Hộ khẩu của của các bên tham gia chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

 

2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ

- Đơn đề nghị đăng ký biến động;

- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

- Hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản thừa kế (nếu có);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);

- Bản sao chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu của các bên tham gia giao dịch sang tên;

- Giấy kết hôn của các bên (nếu có);

- Giấy chứng nhận độc thân (nếu có).

 

3. Hướng dẫn thực hiện thủ tục

a. Điều kiện thực hiện

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
  • Đất hoặc nhà không có sự tranh chấp;
  • Nhà đất phù hợp với quy hoạch của địa phương;
  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế hợp pháp;
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng;
  • Người nhận không thuộc đối tượng cấm sang tên sổ đỏ;

b. Thủ tục sang tên theo quy định

Thủ tục này bao gồm 04 bước, như sau:

- Bước 1: Thương lượng và đặt cọc

Các bên tự thương lượng với nhau về giá chuyển nhượng và khoản tiền đặt cọc. Việc thương lượng cần được lập thành văn bản, trong đó bao gồm chữ ký của các bên. Trong trường hợp cho tặng hoặc nhận thừa kế, không cần thực hiện bước đặt cọc này.

- Bước 2: Lập và công chứng hợp đồng

Quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng. Do đó, sau khi soạn thảo văn bản là hợp đồng thỏa thuận, các bên tham gia giao dịch nhà đất cần thực hiện công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng ở địa phương.

- Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính là một trong những bước bắt buộc của thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Chúng tôi đã có bài viết trình bày chi tiết về vấn đề này. Bạn vui lòng tham khảo thông tin tại chuyên mục: Phí sang tên sổ đỏ.

- Bước 4: Nộp hồ sơ

Thực hiện nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ nhà đất tại địa phương.

c. Thời gian thực hiện

Thời gian từ khi nhận đủ hồ sơ sang tên sổ đỏ cho đến khi có kết quả cuối cùng là 15 ngày làm việc. Tuy nhiên, tùy mỗi địa phương có quy trình xử lý khác nhau, dẫn đến thời gian nhận kết quả cũng khác nhau.

 

4. Liên hệ nhận tư vấn miễn phí

Hy vọng là những thông tin mà DHLaw cung cấp ở trên sẽ giúp bạn phần nào trả lời được câu hỏi Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Ngoài ra, để tiết kiệm thời gian cũng như công sức, bạn có thể tham khảo thêm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói nhanh nhất tại TP. HCM của DHLaw.

Tham khảo: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói

Để được tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.