Hotline:
Vì một số lý do nào đó đã có không ít người không thể tự mình đứng tên trong sổ đỏ nên đã nhớ người khác đứng hộ. Tuy nhiên, việc làm này tiềm ẩn rất nhiều nguy hiểm mà không phải ai cũng biết và thậm chí để đòi lại tài sản này cũng rất khó. Do đó, bài viết này sẽ là những thông tin bổ ích giúp Khách hàng biết được những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên trên số đỏ để biết cách phòng tránh.
Hotline: 0909 854 850
Nếu bạn đang có ý định nhờ người khác đứng tên trong sổ đỏ hay nói cách khác đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tất cả các thông tin, dữ liệu mà địa chính thể hiện là tên của người được nhờ đứng tên và đồng thời cũng là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều này kéo theo những rủi ro pháp lý rất cao như:
1. Nhờ người khác đứng tên khi sang tên mà không có giấy ủy quyền thì rủi ro lớn nhất là người được nhờ đứng tên nếu có ý định chiếm đoạt sẽ không chịu sang tên lại, trả lại tài sản, phủ nhận giao dịch nhờ đứng tên lúc này sẽ dẫn đến trường hợp tranh chấp đất đai.
2. Trường hợp Nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận là người được nhận bồi thường.
3. Người được nhờ đứng tên có quyền được thực: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.
4. Nếu người đứng tên hộ mà chết thì tài sản đó sẽ trở thành di sản của người đã chết và được chia thừa kế theo quy định.
5. Người được nhờ đứng tên nếu có nghĩa vụ tài sản với người thứ ba mà quyền sử dụng đất, nhà ở bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ thì quyền, lợi ích của người nhờ đứng tên sẽ không được đảm bảo, thậm chí bị "mất trắng" nếu không có chứng cứ để chứng minh.
Ngoài ra, nếu tài sản đó được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, vợ hoặc chồng của người đứng tên hộ yêu cầu ly hôn và chia tài sản chung vợ chồng thì tài sản sẽ được chia cho vợ, chồng người này...
Như vậy, nếu muốn tránh được những rủi ro không đáng có này xảy ra thì bạn đọc có thể liên hệ với các đơn vị tư vấn luật đất đai để được tư vấn, hỗ trợ.
Xem thêm: >>> Công ty luật tư vấn Luật Đất đai uy tín ở TP. HCM <<<
>>> Thủ tục người Việt kiều mua nhà tại Việt Nam <<<
Tại Điều 167 Luật đất đai 2013, người đứng tên trên số đỏ được hưởng các quyền lợi sau:
- Được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất;
- Được chuyển đổi, mua bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp,...
- Được Nhà nước bảo vệ khi có người xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp.
