Thủ tục sang tên sổ đỏ được tiến hành thông qua 4 bước cơ bản. Mỗi bước sẽ có thời gian thực hiện khác nhau. Khoảng thời gian sang tên có thể mất từ 30 tới 35 ngày làm việc. Cụ thể như sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng sổ đỏ theo các hình thức như mua bán, tặng – cho, thừa kế,... sẽ được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.
Lưu ý rằng: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập Hợp đồng công chứng, Qúy khách hàng phải nộp Lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá thời gian trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/huyện nơi có đất
Hồ sơ bao gồm:
-
Tờ khai lệ phí trước bạ;
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
-
Hợp đồng công chứng đã lập;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ);
-
CMND + Sổ hộ khẩu của các bên;
-
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế. Thời gian có thông báo thuế là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Bước 3: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại UBND quận/huyện nơi có đất
Hồ sơ bao gồm:
-
Đơn đề nghị đăng ký biến động;
-
Hợp đồng công chứng đã được lập;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ);
-
Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước;
-
CMND + Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu mới.
Từ ngày 03/03/2017, theo Nghị định 01/2017/NĐ - CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định thi hành Luật Đất đai, thời gian thực hiện một số thủ tục hành chính về đất đai và những trường hợp mở rộng được cấp quyền sử dụng đất, trong đó có
thủ tục sang tên sổ đỏ, thời gian xử lý tối đa là 10 ngày làm việc.
Như vậy, tổng thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là từ 30 đến 35 ngày làm việc theo quy định pháp luật. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp cho Qúy khách hàng trả lời được câu hỏi Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?