Hotline: 0909 854 850

DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHUYÊN NGHIỆP VÀ UY TÍN

United Kingdom | Vietnam

Tư vấn thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Tư vấn thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Tư vấn thủ tục tách thửa đất nông nghiệp
4.7 (93.33%) 3 votes
Sự quan tâm của mọi người về vấn đề thủ tục tách thửa đất nông nghiệp vẫn luôn được coi trọng. DHLaw đã nhận được khá Có khá nhiều khách hàng thắc mắc: Tại sao có thủ tục tách thửa đất phi nông nghiệp nhưng lại không có quy định nào cụ thể về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp? Bài viết dưới đây DHLaw sẽ giải thích rõ hơn về vấn đề này.

Xem thêm:

>> Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

>> Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Tư vấn thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Tư vấn thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Theo khoản 2 điều 143 cũng và khoản 4 điều 144 Luật đất đai 2013 quy định về mức tối thiểu tách thửa đối với đất phi nông nghiệp. Trong khi đó, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp lại không được quy định trong bất kỳ nghị định hay thông tư nào. Nếu có thì cũng chỉ nói về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp (theo điều 44 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013). Vậy phải chăng Luật đất đai chưa quy định cụ thể về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp?

Về vấn đề này, DHLaw xin được giải đáp như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và các Nghị định, thông tư hướng dẫn thì không quy định về việc diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp. Như vậy, có thể hiểu là việc tách thửa đất nông nghiệp là tùy thuộc vào tình hình sử dụng ở địa phương đó. Tuy nhiên Quyết định cá biệt riêng của một số Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố của từng địa phương thì có quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp.

Ví dụ cụ thể như:

  • Quyết định số 54/2012/QĐ-UBND ngày 03/12/2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa của UBND thành phố Hồ Chí Minh.
  • Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
  • Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Như vậy, tùy vào từng địa phương mà sẽ có những điều kiện, hạn mức, quy định riêng về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp. Qúy khách có thể tra cứu các Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi Qúy khách đang sinh sống để biết thêm chi tiết.

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp như thế nào?

Mỗi địa phương khác nhau sẽ có điều kiện cũng như hạn mức tách thửa đất nông nghiệp khác nhau. Tuy nhiên về quy trình tiến hành thủ tục tách thửa đất giữa các loại đất hay giữa các địa phương khác nhau thì không mấy khác biệt. Cụ thể như sau:

Bước 1: Qúy khách có nhu cầu tách thửa sẽ tiến hành chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất theo quy định:

  • Đơn xin tách thửa đất theo mẫu quy định;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
  • Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện. Tại đây, cán bộ thụ lý có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

  • Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 3: Nhận kết quả.

Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp mà DHLaw gửi đến Qúy khách hàng. Tuy nhiên tùy vào từng trường hợp mà sẽ có những hướng giải quyết khác nhau. Để tiết kiệm thời gian và công sức, Qúy khách hàng có thể tham khảo thêm dịch vụ Tư vấn tách thửa đất chuyên nghiệp tại TP. HCM của chúng tôi. Dịch vụ bao gồm:

  • Tư vấn pháp lý về điều kiện tách thửa đất theo quy định tại mỗi địa phương;
  • Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất tách thửa, mảnh đất được tách thửa;
  • Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc tách thửa đất;
  • Tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho hồ sơ tách thửa đất;
  • Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tự hào là một trong những Công ty tư vấn Luật Đất đai uy tín tại TP. HCM, chúng tôi luôn mang đến những lời khuyên bổ ích nhất, giải quyết nhanh nhất những vấn đề khó khăn mà Qúy khách hàng đang gặp phải. Hãy liên hệ ngay với DHLaw để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 103 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.