Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang doanh nghiệp

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp là một trong những trường hợp phổ biến của hình thức sang tên đất đai. Tuy nhiên trong trường hợp này, thủ tục thực hiện thường rắc rối hơn bởi phía nhận chuyển nhượng cần đạt được các điều kiện theo quy định của pháp luật.

1./ Điều kiện chuyển nhượng từ cá nhân sang doanh nghiệp

Điều kiện về chủ thể

Bên chuyển nhượng là cá nhân, hộ gia đình: theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy xác nhận.

Bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp, công ty: theo Điều 169 Luật Đất đai 2013, các tổ chức kinh tế được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ những trường hợp được quy định tại điều 191 Luật đất đai.

Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng với trường hợp mà pháp luật không cho phép.
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.

Điều kiện pháp lý về chuyển nhượng

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án.
Đất còn thời hạn sử dụng.
Phía công ty, doanh nghiệp thỏa điều kiện chủ thể nêu trên.

*Điều kiện chuyển nhượng từ cá nhân sang doanh nghiệp*

2./ Hồ sơ để thực hiện thủ tục chuyển nhượng

Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
Giấy đăng ký kết hôn đối với gia đình.
Giấy chứng nhận độc thân với cá nhân chưa lập gia đình.

Công ty, doanh nghiệp cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người đại diện công ty.
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Giấy chứng nhận đăng ký mẫu con dấu.
Biên bản họp hội đồng quản trị về việc nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
Con dấu của công ty và của giám đốc.

Các giấy tờ khác:

Hai bản hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, chứng thực.
Đơn đề nghị đăng ký biến động. Do một trong hai bên mua hoặc bán ký tên.
Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bản sao giấy chứng nhận đã được công chứng, chứng thực.
Các giấy tờ khác có liên quan tới thủ tục chuyển nhượng (nếu có).

*Thủ tục hồ sơ để thực hiện chuyển nhượng*

3./ Thực hiện thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan thẩm quyền

Tùy vào thỏa thuận, một trong các bên sẽ tiến hành nộp hồ sơ sang tên chuyển nhượng tại văn phòng đăng ký đất đai Tỉnh / Thành phố thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường.

Phía cơ quan quản lý sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, xác định vị trí đất và gửi thông báo tới cơ quan thuế. Sau khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, bên bán hoặc bên mua sẽ thực hiện đóng các khoản phí khi sang tên sổ đỏ cho cơ quan nhà nước. Lấy biên lai thu thuế, lệ phí nộp cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Về thời gian hoàn tất thủ tục, bạn vui lòng tham khảo tại chuyên mục: Thời gian sang tên sổ đỏ.

4./ Hỗ trợ tư vấn

Trên đây là nội dung hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp của công ty luật DHLaw. Trong trường hợp có thắc mắc cần được giải đáp các vấn đề liên quan đến: hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty và ngược lại… bạn vui lòng liên hệ tới DHLaw qua số Hotline 0909 854 850 để được hộ trợ nhanh chóng nhất.

Xem thêm: >>> Công ty luật tư vấn Luật Đất đai uy tín ở TP. HCM <<<

>>> Thủ tục người Việt kiều mua nhà tại Việt Nam <<<

Bên cạnh dịch vụ tư vấn luật đất đai, DHLaw cung cấp thêm các dịch vụ tư vấn luật doanh nghiệp trọn gói khác. Bạn quan tâm, vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn D HLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.