Tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng nhà đất

Cho tặng quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục pháp lý được quy định tại Luật đất đai 2013. Trong đó bên cho tặng sang nhượng lại quyền sử dụng đất nhưng không yêu cầu trả tiền. Thực hiện thủ tục này không khó, tuy nhiên nếu chưa nắm rõ quy trình các bước thì bạn có thể tham khảo thông tin trong bài viết dưới đây của DHLaw.

 

Tư vấn trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng nhà đất

 

Điều kiện tiến hành thủ tục tặng cho nhà đất


Điều kiện này được nêu tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Cụ thể:

  • Điều kiện 1 - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Điều kiện 2 - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Điều kiện 3 - Đất không có tranh chấp;
  • Điều kiện 4 - Trong thời hạn sử dụng đất.

Bạn lưu ý các trường hợp không được nhận quyền sử dụng đất đã được chúng tôi trình bày tại đây.

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất


1. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị

  • Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng nhà đất có công chứng;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất;
  • Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng nhà đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất;
  • Bản sao Giấy khai sinh nếu các bên tặng cho có quan hệ gia đình như: cha mẹ, con, anh chị em ruột;
  • Đối với người được tặng cho là Việt kiều phải có thêm giấy tờ như Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận người gốc Việt Nam,…
  • Các giấy tờ khác liên quan tới nhà đất (nếu có);

2. Thẩm quyền giải quyết

  • Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đât;
  • Ủy ban nhân dân xã, thị trấn (đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn).

3. Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng nhà đất

Bạn chuẩn bị hồ sơ, gồm các giấy tờ nêu trên và nộp tại cơ quan thẩm quyền.

- Thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc đối với đất sử dụng tại phường;

- Không quá 06 ngày làm việc đối với đất sử dụng tại xã, thị trấn;

- Thời gian này không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính;

- Đối với trường hợp cấp mới thì thủ tục thực hiện như quy trình về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định:

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính;
  • Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
  • Chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
  • Hoặc thực hiện Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới;

- Đối với đất sử dụng tại xã, thị trấn:

  • Thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày chỉnh lý xong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Hoặc nhận mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm giao cho UBND xã, thị trấn để giao cho người được tặng - cho quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Với trường hợp tặng cho một phần thửa đất, cần thực hiện Thủ tục tách thửa trước. Với điều kiện thửa đất mới tách ra và thửa đất cũ sau khi tách đảm bảo diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ.

Thuế, lệ phí khi thực hiện thủ tục tặng cho QSDĐ


- Tặng cho nhà đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân trừ trường hợp theo quy định tại điểm d, khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC:

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản được miễn thuế khi là:

  • Vợ với chồng;
  • Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
  • Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
  • Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
  • Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
  • Ông nội, bà nội với cháu nội;
  • Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
  • Anh, chị, em ruột với nhau.

- Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa:

  • Vợ với chồng;
  • Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
  • Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
  • Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
  • Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
  • Ông nội, bà nội với cháu nội;
  • Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
  • Anh, chị, em ruột với nhau;

Nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

 

Liên hệ tư vấn miễn phí

Trên là một số thông tin cơ bản về câu hỏi thủ tục tặng cho quyền sử dụng nhà đất như thế nào? Về mặt lý thuyết là như thế nhưng khi tiến hành thực hiện các thủ tục thì có thể sẽ gặp nhiều sai sót và mất nhiều thời gian. Nên việc tìm đến một Công ty tư vấn Luật Đất đai uy tín là một điều cần thiết. DHLaw, một trong những địa chỉ tư vấn Luật Đất đai chuyên nghiệp mà Qúy khách hàng có thể tin tưởng.

Tự hào là một trong những Công ty tư vấn Luật Đất đai uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh, nơi hội tụ của nhiều Luật sư, chuyên viên tư vấn pháp luật giỏi, có đạo đức hành nghề, lương tâm và trách nhiệm. DHLaw tự tin sẽ đem đến cho Qúy khách hàng những thông tin tư vấn bổ ích nhất về trình tự thủ tục tặng cho QSDĐ. Chắc chắn quý khách sẽ nhận được nhiều hơn so với những gì đã bỏ ra khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.


Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/LuatDHLaw/

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.