Tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Với những cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có đủ điều kiện và cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì có thể chuẩn bị hồ sơ, thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan thẩm quyền ở địa phương. Chi tiết về thủ tục này, mời bạn theo dõi bài viết dưới đây của DHLaw.

 

Tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất

 

1./ Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thửa đất đang sử dụng cần đạt được các điều kiện về giấy tờ pháp lý và diện tích tối thiểu thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chúng tôi đã có bài viết trình bày chi tiết về vấn đề này, bạn quan tâm vui lòng tham khảo thêm thông tin tại chuyên mục: Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

2./ Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận

Những cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm các giấy tờ như sau:

  • Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.  Tải đơn tại đây;
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính;
  • Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
  • Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu có).
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (nếu có).
  • Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
  • Hợp đồng mua bán nhà đất công chứng (nếu có);
  • Hợp đồng hoặc quyết định giao nhà đất khác (nếu có);

Bộ hồ sơ trên được quy định tại khoản 01 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. DHLaw chúng tôi đã có đề cập tới vấn đề chuẩn bị hồ sơ trước đó. Bạn quan tâm thì có thể tham khảo thông tin chi tiết tại chuyên mục: Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

 

3./ Nơi nộp hồ sơ

  • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: UBND cấp xã/phường nơi có đất;
  • Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất: Phòng Tài nguyên - Môi trường nơi có đất.

Thông tin chi tiết, bạn tham khảo thêm thông tin Tại Đây.

 

4./ Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

  • Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã/phường nơi có đất;
  • UBND xã/phường nơi có đất xem xét nguồn gốc đất, nhà ở và công trình trên đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, niêm yết công khai tại trụ sở UBND trong thời gian 15 ngày.
  • Sau đó UBND xã/phường nơi có đất lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp quận/huyện đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan thẩm quyền

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện tiếp nhận hồ sơ từ UBND cấp xã/phường và kiểm tra, xác nhận đủ điều kiện;
  • Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ, dự thảo Tờ trình của Phòng Tài nguyên và Môi trường, dự thảo Quyết định của UBND cấp quận/huyện, viết Giấy chứng nhận và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.
  • Phòng Tài nguyên môi trường tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện. Thực hiện kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp quận/huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng nhà đất và Giấy chứng nhận.
  • Sau khi UBND cấp quận/huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng nhà đất và Giấy chứng nhận.
  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện có trách nhiệm gửi số liệu địa chính, tài sản gắn liền với đất đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Kết quả trả về

Căn cứ vào thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận theo quy định.

 

5./ Thời hạn giải quyết

Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

 

6./ Tư vấn và hỗ trợ

Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên thực tế, khi tiến hành thực hiện thủ tục này, có một số trường hợp hồ sơ không được duyệt do vướng mắc phải các vấn đề pháp lý, như thiếu giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, mua bán đất bằng giấy tay hoặc trên đất có công trình xây dựng trái phép,..

Để có thể thuận lợi hơn khi thực hiện thủ tục, tại TPHCM bạn có thể liên hệ tới công ty luật DHLaw qua số Hotline 0909 854 850, những vướng mắc của bạn sẽ được giải quyết nhanh chóng, hiệu quả nhất.