Hotline: 0909 854 850

DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHUYÊN NGHIỆP VÀ UY TÍN

United Kingdom | Vietnam

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
4.8 (95.56%) 18 votes
Cũng giống như các thủ tục sang tên sổ đỏ khác, khi chuyển dịch quyền sử dụng từ người này sang người khác, ta cần phải đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mới. DHLaw sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con cho những khách hàng đang có nhu cầu thực hiện thủ tục này. 

Xem thêm:

>> Tư vấn Luật đất đai tại TP. Hồ Chí Minh

>> Tư vấn quy trình, thủ tục đăng bộ nhà đất

Khi chuyển quyền sử dụng nhà đất từ người này sang người khác, ta cần phải đăng ký quyền sử dụng đất để bảo vệ lợi ích hợp pháp chủ sở hữu mới. DHLaw sẽ nói rõ hơn về thủ tục sang tên sổ đỏ bố mẹ cho con qua bài viết dưới đây.

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

1. Điều kiện tặng – cho quyền sử dụng nhà đất

Thủ tục tặng – cho nhà đất từ bố mẹ sang con cũng phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con sẽ thuận tiện, đơn giản hơn.

Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau:

  • Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Thủ tục này không khác nhiều với thủ tục sang tên sổ đỏ đối với các trường hợp mua – bán hay thừa kế, trình tự thực hiện gồm các bước cơ bản sau:

Bước 1: Lập hợp đồng tặng – cho nhà đất và tiến hành thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng);
  • Dự thảo Hợp đồng tặng – cho (nếu có);
  • Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của bên tặng  – cho và bên nhận tặng – cho (bản sao);
  • Sổ hộ khẩu của các bên;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, bản sao);
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
  • Tờ khai lệ phí trước bạ;
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
  • Hợp đồng tặng – cho đã được công chứng;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
  • Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của cả bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho;
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả tại UBND cấp quận/huyện.

Sẽ có nhiều khách hàng thắc mắc Tặng cho nhà đất có phải đóng thuế không?

Câu trả lời như sau:

– Quy định tại  khoản 1 và 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

– Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ – CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ quy định: 

“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu” là một trong các trường hợp không phải đóng lệ phí trước bạ.

Như vậy, thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân và không phải đóng lệ phí trước bạ.

Trên đây là những tư vấn, hướng dẫn của DHLaw về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con. Với kinh nghiệm nhiều năm trong việc tư vấn và xử lý các hồ sơ đất đai khó, Công ty Luật DHLaw tự tin sẽ mang đến cho Qúy khách hàng những lời khuyên bổ ích nhất, cũng như cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp. Hãy liên hệ ngay với DHLaw để được hỗ trợ tốt nhất.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 103 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.