Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng nhà đất có phải đóng thuế không?

Câu trả lời như sau:

- Quy định tại khoản 1 và 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ - CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ quy định:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng nhà ở có điều kiện như thế nào?

Hiện nay, có không ít các trường hợp cho tặng quyền sử dụng đất với mục đích người được nhận sẽ chỉ dùng để ở, sử dụng chứ không được phép cho, bán, chuyển nhượng. Đây là hình thức cho tặng quyền sử dụng đất có điều kiện. Và thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất trong trường hợp này hoàn toàn tương tự như các bước đã nêu ở trên.

Tuy nhiên, tại Khoản 1 Điều 120 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 120. Giao dịch dân sự có điều kiện

1. Trường hợp các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự thì khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ.

Như vậy, nếu muốn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bố mẹ tặng cho con cái có điều kiện (hoặc cũng có thể là ông bà cho con, cháu; anh chị cho em;..) nhưng con cái không được bán, chuyển nhượng tài sản đã nhận này, thì trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần nêu rõ "nếu người được tặng - cho bán tài sản đã được tặng - cho này thì hợp đồng tặng cho này sẽ bị hủy bỏ".

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng QSDĐ với đất ở tỉnh khác ra sao?

Bố mẹ có quyền sử dụng đất nhưng thửa đất ở tỉnh khác nơi con cái sinh sống, vẫn có quyền thực hiện sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con cái. Các trường hợp ông bà cho con,cháu; anh chị cho em;.. hoàn toàn tương tự.

Hiện nay, chưa có quy định nào yêu cầu người được nhận phải chuyển khẩu thường trú qua tỉnh nơi có đất để thực hiện việc tặng cho và sang tên quyền sử dụng đất của người cho tặng. Thế nên, dù con cái có hộ khẩu thường trú ở tỉnh khác, thì con cái và bố mẹ vẫn có thể thực hiện cho tặng và sang tên sổ đỏ hoàn toàn bình thường.

Tuy nhiên, cả bố mẹ và con cái cần có mặt tại địa phương nơi có đất để thực hiện lập hợp đồng cho tặng và công chứng hợp đồng này tại văn phòng công chứng. Văn phòng công chứng thuộc địa phương nơi có đất. Sau đó mới thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bố mẹ cho tặng con cái như các bước ở trên.

Con bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ?

Thứ nhất: Luật đất đai 2013 không đề cập đến tuổi

Luật đất đai 2013, tại Điều 5 và Điều 97 quy định người sử dụng đất bao gồm:

• Hộ gia đình;

• Cá nhân;

• Cộng đồng dân cư; Tổ chức;

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

• Tổ chức; Cá nhân người nước ngoài;

Ngoài ra, Bộ luật này không đề cập đến độ tuổi của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai: Quy định về việc ghi thông tin về người sử dụng đất

Điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, quy định về việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận. Nếu cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong nước thì ghi:

- Ông hoặc Bà cùng với họ tên;

- Năm sinh;

- Số giấy tờ chứng minh nhân dân (nếu có);

- Địa chỉ thường trú;

Trong đó, số giấy tờ chứng minh nhân dân cần ghi:

- Số chứng minh thư nhân dân;

- Giấy chứng minh quân đội nhân dân (nếu có);

- Nếu chưa có giấy chứng minh nhân dân, thì ghi "Giấy khai sinh số....";

Thứ ba: Quy định về hành vi dân sự

Điều 20. Năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi

1. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy, những hộ gia đình, cá nhân nói chung đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Người dưới 18 tuổi cũng là đối tượng được sở hữu tài sản do thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng… Tuy nhiên, khi làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện, người giám hộ.