Hotline:
Cần làm gì khi xảy ra tranh chấp giữa Việt kiều và người được nhờ đứng tên nhà? Luật sư đất đai công ty luật DHLaw sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này qua bài viết bên dưới.
Chào luật sư! Tôi là người Việt kiều quốc tịch Anh. Nhiều năm trước tôi có nhờ một người bà con mua và đứng tên giùm một căn nhà ở Việt Nam, tiền mua nhà là của tôi, đồng thời tôi có cho họ mượn một khoản tiền. Họ có viết tay mượn tiền và cam kết sẽ giữ giùm tài sản của tôi. Nay tôi về lại Việt Nam, yêu cầu họ trả lại nhà và tiền cho tôi thì họ làm khó dễ. Tôi đã nhờ chính quyền địa phương can thiệp thì họ thừa nhận việc mua và giữ giúp nhà, tuy nhiên họ đòi tôi một khoản tiền mới đồng ý trả nhà. Tôi không đồng ý nên đã nhờ tòa án giải quyết. Xin hỏi luật sư, tôi có thể lấy lại được tài sản của mình không? Và nếu được, tôi có được đứng tên chủ quyền cho ngôi nhà đó? Cảm ơn luật sư.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chuyên mục hỏi đáp của DHLaw. Về vấn đề của bạn gồm 02 phần: tranh chấp chủ quyền nhà ở và cho mượn tiền. Luật sư DHLaw xin được tư vấn như sau.
Vì chưa biết bạn là người Việt kiều được phép hay không được phép đứng tên nhà, nên sẽ có hai trường hợp xảy ra.
Trường hợp 01: Việt kiều chưa đủ điều kiện để mua nhà tại Việt Nam
Trong trường hợp này, giao dịch nhờ người mua và đứng tên nhà tại Việt Nam là không phù hợp với pháp luật. Tòa án có thể tuyên bố giao dịch dân sự giữa bạn và người quen của bạn là vô hiệu toàn bộ. Khi đó các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tức người bà con sẽ trả lại bạn số tiền đã trao để mua nhà giùm trước đây và nhận căn nhà, nếu không có tiền trả thì căn nhà sẽ được bán để trả lại tiền cho bạn.
Trường hợp 02: Việt kiều đủ điều kiện mua nhà tại Việt Nam
Khi bạn là người Việt kiều đủ điều kiện mua nhà ở Việt Nam, tòa án có thể tuyên bố giao dịch nhờ mua và đứng tên hộ bị vô hiệu một phần. Theo đó bạn vẫn được chấp nhận là chủ sở hữu nhà đã mua trên thực tế và được làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ người bà con sang cho bạn.
Tham khảo: Thủ tục sang tên sổ đỏ
Các trường hợp người Việt kiều đủ điều kiện mua nhà tại Việt Nam gồm:
- Về đầu tư lâu dài ở VN, người có công đóng góp với đất nước;
- Nhà hoạt động văn hóa, khoa học về hoạt động thường xuyên tại VN;
- Người được phép về sống ổn định ở VN;
- Nếu không thuộc các diện trên đây nhưng về VN cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên thì được sở hữu một nhà ở/căn hộ tại VN.
Quan hệ cho vay mượn tiền giữa bạn và người bà con là giao dịch bình thường theo quy định pháp luật dân sự. Nếu người bà con không trả tiền cho bạn, bạn có quyền khởi kiện ra tòa án để đòi số tiền trên. Giấy viết tay nhận tiền và giữ hộ nhà sẽ là bằng chứng về việc cho mượn tiền của bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư về vấn đề tranh chấp giữa người Việt kiều và người được nhờ đứng tên nhà, hi vọng thông tin này hữu ích và giúp bạn giải quyết vấn đề được ổn thỏa. Nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư DHLaw qua Hotline: 0909 854 850 để nhận được được giải đáp, hỗ trợ kịp thời. Chân thành cảm ơn và mong được hợp tác!
_________________________________________
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
