Đăng bộ nhà đất là gì?

Đăng bộ nhà đất là gì? Khi nào thì cần đăng bộ nhà đất? Thủ tục tiến hành ra sao? Có khó khăn hay không? Bài viết dưới đây của Công ty Luật DHLaw sẽ giúp Qúy khách hàng giải quyết tất cả các vấn đề trên.

Đăng bộ nhà đất hay còn gọi đăng bạ, được hiểu là đăng ký. Khái niệm đăng bộ nhà đất không được quy định cụ thể trong bất kỳ điều luật nào. Nhưng chúng ta có thể hiểu Đăng bộ nhà đất tức là đăng ký biến động các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Có thể ngầm hiểu Đăng bộ nhà đất là đăng ký đất đai. Khái niệm này được nêu rõ trong khoản 15 Điều 3 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể là: Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

Hiểu theo một các khác đăng bộ là sang tên sổ hồng, sổ đỏ từ tên một người này sang tên một người khách để chuyển quyền sử dụng đất cho người được cho tặng, mua bán nhà đất. Thủ tục đăng bộ nhà đất làm hợp pháp hóa quyền sử dụng đất cho người sở hữu.

Đăng bộ nhà đất là một trong những thủ tục quan trọng, nhằm hợp pháp hóa nhà và đất theo đúng quy định của nhà nước. Đây là thủ tục không quá phức tạp nhưng để dễ dàng thực hiện thì cần phải hiểu rõ: Đăng bộ nhà đất là gì? Những trường hợp cần được đăng bộ? Thủ tục đăng bộ ra sao?

Đăng bộ nhà đất là gì? Với những thông tin trên, Qúy khách đã phần nào trả lời được câu hỏi đó. Vấn đề tiếp theo là Khi nào thì tiến hành đăng bộ nhà đất?

Có ba trường hợp cần phải tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất để đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Cụ thể như sau:

- Trường hợp có sự biến động về quyền sử dụng nhà đất.

Tức là khi thực hiện các giao dịch mua bán, tặng - cho, nhận thừa kế, chia tài sản,... từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới, các bên liên quan phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.

- Trường hợp thứ hai là đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất.

Đó là khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất,...

- Trường hợp thứ ba cần phải đăng bộ

Là khi có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dụng đã đăng ký trước đây. Ví dụ như việc sửa lại nhà trên đất, xây dựng thêm tài sản khác trên đất,...

• Bước 1: Điền đầy đủ thông tin vào Đơn đăng ký biến động đất đai, kèm theo một số loại giấy tớ khác để hoàn thiện hồ sơ đăng bộ.
• Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai của UBND quận/huyện nơi có đất.
• Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế.
• Bước 4: Nhận kết quả. Thủ tục đăng bộ nhà đất hoàn tất.

Nhìn vào các bước trên, có thể thấy rằng,quy trình thủ tục đăng bộ nhà đất khá đơn giản. Nhưng trên thực tế, không phải trường hợp nào cũng như vậy. Có những trường hợp đòi hỏi nhiều loại giấy tờ, mà quá trình chuẩn bị các loại giấy tờ này không hề dễ và nhanh như chúng ta thường nghĩ.

Hồ sơ giấy tờ đăng bộ nhà đất

Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện việc đăng bộ sang tên hay cập nhật biến động liên quan đến nhà đất thì loại giấy tờ đầu tiên, cơ bản nhất phải có là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hợp lệ, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Tiếp theo, một bộ hồ sơ đăng bộ hoàn thiện thì cần phải cung cấp được giấy tờ liên quan đến giao dịch hoặc những thay đổi của đất. Đó có thể là hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng tặng cho nhà đất hoặc là các giấy tờ do các bên thỏa thuận tuân theo quy định của pháp luật về mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất được quy định trong Bộ Luật Dân sự 2005, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014,...

Trong trường hợp đăng bộ nhà đất để thể hiện tài sản gắn liền với đất thì chủ sở hữu cũng cần cung cấp giấy tờ xác nhận việc hoàn công công trình trên thửa đất đó.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ, chủ sở hữu cần phải cung cấp các giấy tờ nhân thân khác như: CMND, Hộ khẩu của các bên, chứng nhận kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân),...

Như vậy, hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất sẽ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy xác nhận hoàn công (nếu có);
• CMND, Hộ khẩu của các bên, chứng nhận kết hôn (nếu có);
• Các loại giấy tờ khác theo quy định (nếu có);

Với những thông tin trên đây, hy vọng Qúy khách hàng có thể phần nào hiểu hơn về thủ tục đăng bộ nhà đất để áp dụng vào trường hợp của mình.

Ngoài ra, để tiết kiệm thời gian và công sức đi lại, Qúy khách có thể tham khảo và sử dụng dịch vụ Đăng bộ nhà đất trọn gói của chúng tôi. Tự hào là một trong những công ty chuyên tư vấn Luật Đất đai tại TP. HCM, DHLaw tự tin mang đến cho Qúy khách hàng những dịch vụ pháp lý uy tín và chuyên nghiệp nhất. Đến với dịch vụ của công ty Luật DHLaw, Qúy khách sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng cũng như thái độ phục vụ. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.

Tham khảo: Dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất tại TPHCM

_________________________________________

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM. 
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.