Tư vấn thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Ủy quyền mua bán nhà đất là một trong những phương thức hợp pháp, đã được pháp luật quy định cụ thể. Tuy nhiên, hình thức giao dịch này ẩn chứa nhiều rủi ro khó lường. Cụ thể về thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất cùng những rủi ro đi kèm sẽ được luật sư tư vấn tại đây. Mời bạn đọc cùng tìm hiểu qua bài viết bên dưới.

 

 

icon Điều kiện ủy quyền mua bán nhà đất

Thứ nhất: Người được ủy quyền là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự

Theo luật dân sự 2015, người có đầy đủ hành vi dân sự là người:

- Từ 18 tuổi trở lên;

- Không bị mắc chứng tâm thần;

- Hoặc không mắc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi;

Thứ hai: Phải có hợp đồng ủy quyền

- Hợp đồng ủy quyền là gì?

Theo điều 562 Luật dân sự 2015

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

- Việc lập hợp đồng ủy quyền do người ủy quyền thực hiện.

- Hợp đồng ủy quyền mua bán tài sản là đất đai, nhà đất khi công chứng, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền, nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền cho các bên tham gia;

 

icon Hồ sơ xác lập hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất

Hợp đồng ủy quyền cần được lập, công chứng tại văn phòng công chứng ở địa phương. Hoàn tất các vấn đề trên, hợp đồng ủy quyền mới được xem là hợp pháp và có giá trị pháp lý. Hồ sơ xác lập hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất như sau:

- Dự thảo hợp đồng ủy quyền;

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất, nhà (nếu có);

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có;

 

Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

 

icon Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Giao dịch mua bán nhà đất thông qua ủy quyền hoàn toàn tương tự với thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường. Tuy nhiên, về phần hồ sơ, bên nào được ủy quyền thì bên đó cần chuẩn bị thêm hợp đồng ủy quyền như đã nêu ở trên.

Cụ thể, hồ sơ ủy quyền mua bán nhà đất sẽ gồm:

- Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

- Sổ hộ khẩu;

- Chứng minh thư nhân dân của người ủy quyền và người được ủy quyền;

- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (nếu có);

Tiến hành thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan thẩm quyền. Chi tiết, bạn tham khảo bài viết: Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

 

icon Một số rủi ro khi ủy quyền mua bán nhà đất

Việc giao dịch mua bán nhà đất thông qua người được ủy quyền có thể xảy ra nhiều rủi ro. Lớn nhất là bị lừa đảo, chiếm đoạt tiền giao dịch hoặc tài sản. Bạn có thể tham khảo bài viết tin tức của DHLaw để được rõ hơn: Cẩn trọng với chiêu lừa tráo sổ đỏ khi mua nhà đất

Những điểm cần lưu ý tránh tình trạng lừa đảo khi giao dịch qua ủy quyền:

- Kiểm tra hợp đồng ủy quyền gồm những điều khoản nào?

- Người được ủy quyền có được toàn quyền quyết định hay không?

- Thời hạn ủy quyền của hợp đồng còn hay hết? Thông thường, thời hạn ủy quyền là 01 năm, tính từ ngày hợp đồng ủy quyền được xác lập;

Một số các điểm cần lưu ý khác, bạn liên hệ luật sư để được tư vấn cụ thể hơn.

 

icon Liên hệ nhận tư vấn miễn phí

Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất mà luật sư muốn gửi đến bạn. Hi vọng những thông tin bên trên sẽ hữu ích với bạn. Nếu còn vướng mắc, cần được giải đáp, bạn hãy liên hệ tới luật sư nhà đất của DHLaw để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.

- Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.

- Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.

- Tell: 028 66 826 954

- Hotline: 0909 854 850

- Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

Xem thêm:

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất


Bài viết liên quan

Đánh giá chất lượng dịch vụ, bạn nhé!
0

Tư vấn thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

0 0 đánh giá

Chọn đánh giá

Hãy để lại câu hỏi của bạn bên dưới, chúng tôi sẽ trả lời TRONG 15 PHÚT

SĐT và email sẽ được ẩn để bảo mật thông tin của bạn