Hotline: 0909 854 850

DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHUYÊN NGHIỆP VÀ UY TÍN

United Kingdom | Vietnam

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
5 (100%) 1 vote
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là gì? Đây là câu hỏi mà khá nhiều Qúy khách hàng thắc mắc và gửi về cho Công ty Luật DHLaw. Bài viết dưới đây sẽ phần nào giải đáp thắc mắc trên.

Xem thêm:

>> Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

>> Tư vấn Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đô thị hóa ngày càng diễn ra mạnh mẽ, do đó nhu cầu chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở ngày càng cao. Tuy nhiên không phải đất nào cũng có thể chuyển mục đích sử dụng được, đặt biệt là đất nông nghiệp. Vậy điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là gì?

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

1. Cơ sở pháp lý:

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Nghị định số 45/2014/NĐ – CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
  • Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013.

2. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở:

Thứ nhất, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải thỏa mãn các căn cứ sau:

Theo Điều 52, Luật Đất đai năm 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận/huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Thứ hai, căn cứ theo Điều 57, Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Như vậy, phải thỏa mãn 2 điều trên thì Qúy khách hàng mới đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm nhiều năm trong quá trình tư vấn Luật Đất đai, DHLaw nhận thấy rằng, không phải ai cũng có thể đáp ứng được đầy đủ các điều kiện trên hoặc khó khăn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, trình tự thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất,… Do đó, để thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng và dễ dàng, Qúy khách có thể tham khảo thêm dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nhanh nhất tại TP. HCM của chúng tôi, cụ thể như sau:

  • Tư vấn cho Qúy khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến điều kiện và trình tự thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Tư vấn và hỗ trợ Qúy khách hàng trong việc chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Thay mặt Qúy khách hàng thực hiện tất cả các thủ tục cần thiết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Theo dõi, cập nhật và bổ sung hồ sơ nếu có sự thiếu sót, trục trặc;
  • Tư vấn, hỗ trợ Qúy khách hàng trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Nhận kết quả và bàn giao cho Qúy khách hàng;
  • Ngoài ra, chúng tôi còn tư vấn các vấn đề liên quan đến đất đai khác như: thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục tặng cho nhà đất, thủ tục tách thửa, nhập thửa đất,… nếu Qúy khách hàng có nhu cầu.

Công ty Luật DHLaw là một trong những đơn vị tư vấn Luật Đất đai hàng đầu tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến cho Qúy khách hàng những lời khuyên bổ ích nhất và cung cấp những dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp – uy tín. Qúy khách có thể tham khảo thêm các dịch vụ pháp lý đất đai của DHLaw tại đây.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 103 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.