Hotline: 0909 854 850

DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHUYÊN NGHIỆP VÀ UY TÍN

United Kingdom | Vietnam

Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu
5 (100%) 1 vote[s]

Luật pháp hiện nay có cho phép chuyển tên trên sổ đỏ từ một người sở hữu thành hai hoặc nhiều người không? Nếu có thì thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu gồm những gì?

Luật sư tư vấn đất đai tại công ty DHLaw sẽ giúp bạn tìm hiểu vấn đề này. Mời bạn đọc tham khảo tại đây.

1. Quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất

Đồng sở hữu quyền sử dụng đất là gì? Hiểu đơn giản, việc đồng sở hữu quyền sử dụng đất là việc hai hay nhiều người cùng làm chủ một thửa đất. Những người cùng làm chủ thửa đất ở đây có thể là:

 – Vợ – Chồng;

 – Bố mẹ cùng con cái;

 – Anh em trong gia đình;

 – Anh chị em họ hàng thân thiết;

 – Người quen biết không chung huyết thống;

Vậy việc chuyển tên trên sổ đỏ từ một người sang hai hoặc nhiều người được gọi là thủ tục làm sổ đồng sở hữu. Việc đồng sở hữu được quy định rõ bởi Pháp luật. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai quy định về nguyên tắc cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, người sử dụng như sau:

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Theo đó, những người đồng sở hữu sẽ được cấp mỗi người một sổ, trừ trường hợp yêu cầu trao Giấy chứng nhận cho người đại diện. Trên Giấy chứng nhận bắt buộc ghi thông tin họ tên của những người đồng sở hữu.

 

Thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

2. Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu

Các bước thực hiện như sau:

– Bước 1: Làm hợp đồng chuyển nhượng

 + Hợp đồng chuyển nhượng là do bên bán và bên mua tự thỏa thuận với nhau. Sau khi đạt được thỏa thuận chung, cả hai bên tới văn phòng công chứng, tại địa phương có đất cần giao dịch, để tiến hành công chứng.

 + Các giấy tờ cần thiết để công chứng gồm:

Với bên mua, tức bên nhận chuyển nhượng cần CMND, Sổ hộ khẩu (của tất cả những người đồng sở hữu);

Với bên bán, tức bên chuyển nhượng cần:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • CMND, Sổ hộ khẩu;
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu có);
  • Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn);

– Bước 2 : Làm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cần giao dịch

Hồ sơ gồm có:

+ Các giấy tờ nêu tại bước 1 mỗi loại giấy tờ sao y bản chính thành 2 bản

+ 2 Hợp đồng chuyển nhượng(bên thuế+bên nhà đất)

+ 2 tờ khai lệ phí trước bạ

+ 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân

+ 1 Đơn xin đăng ký biến động đất đai

+ 2 giấy ủy quyền (nếu bạn ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên)

+ 2 Sơ đồ vị trí nhà đất

– Bước 3 : Chờ kết quả

Với thủ tục sang tên sổ đỏ, thời gian cần chờ là 15 ngày làm việc. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.

Bạn tìm hiểu thông tin này Tại Đây.

3. Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Nếu là đất lần đầu làm sổ đỏ, về cơ bản thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu không có nhiều khác biệt so với thủ tục làm sổ đỏ lần đầu. Các bước cũng bao gồm: Chuẩn bị hồ sơ; Nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền; Nhận kết quả.

Chi tiết, bạn có thể tham khảo thông tin Ở Đây.

4. Những lưu ý khi làm sổ đỏ đồng sở hữu

Đồng sở hữu sổ đỏ vừa có lợi vừa có những mặt hạn chế. Lợi khi tiết kiệm được vốn đầu tư ban đầu. Còn hạn chế, có thể kể đến như:

 – Thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ phức tạp hơn;

 – Có thể gây bất lợi về mặt giá bán sau này;

Để hạn chế những rủi ro có thể có về sau, khi quyết định đồng sở hữu quyền sử dụng đất thì cần đặc biệt chú ý những điểm cơ bản sau:

 – Kiểm tra, xác minh thông tin chính xác về tổng số người đồng sở hữu sổ hồng với mình.

 – Kiểm tra sổ đỏ hiện đang đứng tên ai?

 – Đã chuyển qua nhiều người chưa hay vẫn chỉ 1 người?

 – (Những) Người đó còn hay đã mất?

 – Kiểm tra hiện trạng của đất;

 – Xem xét đất có nằm trong khu quy hoạch hay không và có thật sự phù hợp với mục đích đầu tư của mình.

Trên đây là tư vấn của luật sư về việc làm sổ đỏ đồng sở hữu. Nếu còn thắc mắc, cần được giải đáp, bạn hãy liên hệ tới công ty luật DHLaw để được hỗ trợ, tư vấn miễn phí. DHLaw có cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói với giá thành phải chăng cho bạn khi bạn có nhu cầu. Chi tiết, bạn liên hệ thông tin bên dưới. Xin cảm ơn!

—————————————————————————

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ

    Call Now Button