Hotline:
Đất khai hoang có làm được sổ đỏ không? Nếu có thì thủ tục này như thế nào? Chi phí làm sổ ra sao? Luật sư tại công ty luật DHLaw sẽ giúp bạn tìm hiểu vấn đề này. Mời bạn tham khảo bài viết tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đất khai hoang dưới đây.
Hiểu đơn giản, đất khai hoang là loại đất do người dân tự khai phá những mảnh đất chưa có chủ sở hữu. Sau đó chuyển đổi những loại đất này thành đất nông nghiệp, đất thổ cư theo quy định của Pháp luật.
Còn quy định của Pháp luật về đất khai hoang, tại Điều 2 Thông tư số 52/2014/TT/BNNPTNT:
Điều 2: Giải thích từ ngữ
1. Đất khai hoang: Là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Đất phục hoá: Là đất trước đây đã sản xuất nông nghiệp, nhưng đã bị bỏ hoá, nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Pháp luật hiện hành quy định, đất khai hoang, khai hoang phục hóa có thể làm được sổ đỏ, hoặc cũng có thể không. Tùy từng trường hợp, khi đất khai hoang đạt các điều kiện theo quy định của Luật đất đai 2013 thì được cấp sổ. Và ngược lại, không đạt thì không được cấp sổ.
Chi tiết về điều kiện cấp sổ đỏ theo Luật đất đai 2013, bạn có thể xem thông tin Tại Đây.
Với các trường hợp đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục làm sổ đỏ cho đất khai hoang gồm các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị xin cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK;
- Giấy chứng nhận nguồn gốc đất, theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 (nếu có);
- Nếu là đất khai hoang không giấy tờ, cần giấy xác nhận đất khai hoang của UBND xã;
- Trích lục, trích đo;
- 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (nếu có);
- 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (nếu có);
- 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có);
- Giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất (nếu có thì chuẩn bị 02 bản);
- Với trường hợp khó khăn, cần đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (02 bản);
- Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có);
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
Tại bước này, Văn phòng đăng ký đất đai cùng các cơ quan thẩm quyền khác có trách nhiệm:
- Tiếp nhận hồ sơ;
- Trường hợp hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ sẽ được hướng dẫn sửa chữa, bổ sung thêm;
- Trường hợp hồ sơ đủ và hợp lệ thì được thông qua;
- Nhận phiếu hẹn ngày nhận thông báo thuế;
- Cá nhân tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; Nộp lại biên lai cho phòng tiếp nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Nhận giấy hẹn ngày cấp sổ;
Bước 3: Nhận kết quả
Tới ngày hẹn, cá nhân mang phiếu hẹn đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nhận kết quả. Kết thúc thủ tục làm sổ đỏ lần đầu;
Về cơ bản, phí làm sổ đỏ đất khai hoang không có gì thay đổi so với việc làm sổ đỏ đất ở, đất thổ cư,... khác. Gồm: Lệ phí trước bạ; Lệ phí cấp sổ; Tiền sử dụng đất. Chi tiết, bạn tìm hiểu thêm Ở Đây.
Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, đất khai hoang hoàn toàn có thể chuyển nhượng được. Tuy nhiên, trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất khai hoang, người bán cần thực hiện các thủ tục xin giấy chứng nhận QSDĐ. Sau đó mới được phép thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng;
Trong trường hợp này, thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất khai hoang được thực hiện theo các bước tại chuyên mục: Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất.
Trên đây là tư vấn thủ tục làm sổ đỏ cho đất khai hoang của luật sư. Bạn đọc chú ý, tại thời điểm bạn tham khảo bài viết này, có thể các thông tư, trích dẫn văn bản Pháp luật đã hết hiệu lực. Do đó, bạn nên liên hệ tới luật sư để được tư vấn thông qua các văn bản mới nhất.
Xem thêm: >>> Công ty luật tư vấn Luật Đất đai uy tín ở TP. HCM <<<
>>> Thủ tục người Việt kiều mua nhà tại Việt Nam <<<
_________________________________________
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
.png)
