Hotline:
Tư vấn Luật Đất đai là một trong những thế mạnh của công ty Luật DHLaw. Với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đang là mối quan tâm của nhiều Qúy khách hàng. Hiểu được điều này, DHLaw sẽ tư vấn cụ thể về vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án được thực hiện căn cứ vào Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2013/NĐ – CP Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
Thủ tục chuyển nhượng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư trong trường hợp bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định mà số tiền trả không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.
Bước 1: Các bên thực hiện việc chuyển nhượng dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Bước 2: Bên nhận chuyển nhượng dự án nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án cho Văn phòng đăng ký đất đai trong đó có Hợp đồng chuyển nhượng dự án phải thể hiện rõ giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị chuyển nhượng dự án và có giá trị thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trong trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì thực hiện các công việc sau đây:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính ( thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất) đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận tại nơi nộp hồ sơ.
Thủ tục chuyển nhượng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng dự án mà bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền sử dụng mà số tiền trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.
Bước 1: Các bên thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật dân sự.
Bước 2: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án trong đó có hợp đồng chuyển nhượng dự án và Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 3: Văn phòng đăng ký sau khi nhận hồ sơ, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thì tiến hành lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất.
Bước 4: Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn bằng tài sản.
Bước 5: Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Trên thực tế, quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án sẽ phát sinh nhiều vấn đề không mong muốn. Do đó, việc nhận được sự tư vấn ngay từ đầu của các công ty Luật là điều hoàn toàn cần thiết. Khi có nhu cầu cần được tư vấn miễn phí, bạn hãy liên hệ công ty luật DHLaw. Đơn vị của chúng tôi là một trong những Công ty luật tư vấn luật đất đai uy tín ở quận Bình Thạnh - TP. HCM bạn có thể an tâm về chất lượng dịch vụ.
Tư vấn cách thức lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đảm bảo đúng quy định Pháp luật;
Tư vấn các vấn đề liên quan đến việc xác minh nguồn gốc đất, đất nằm trong diện quy hoạch;
Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu;
Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Các quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
Tư vấn khâu chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tư vấn về thủ tục sang tên quyền sử dụng đất;
Thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Rút ngắn thời gian nhận kết quả so với thủ tục thông thường;
Xem thông tin chi tiết về dịch vụ Tại Đây.
_________________________________________
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
Xem thêm:
.png)
