Tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Tranh chấp dân sự về nhà đất hiện nay không những phức tạp mà còn đa dạng, ngay cả các thành viên trong gia đình với nhau cũng có thể xảy ra tranh chấp. Việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình được thực hiện tương tự như các sự việc tranh chấp khác. Cụ thể sẽ được trình bày trong bài viết dưới đây của DHLaw, mời bạn đọc tham khảo.

 

tranh chấp quyền sử dụng đất trong gia đình

 

1./ Cách giải quyết tranh chấp nhà đất của hộ gia đình

Để giữ hòa khí giữa các bên xảy ra tranh chấp, đặc biệt là các thành viên trong cùng một gia đình thì pháp luật luôn khuyến khích việc tự hòa giải. Nếu không thể tự hòa giải với nhau, quy định của pháp luật là bắt buộc phải hòa giải tại cơ sở là ủy ban nhân dân cấp xã. Trường hợp hòa giải thất bại thì buộc phải khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, tranh chấp đất đai của hộ gia đình được giải quyết theo các bước như sau:

  • Các thành viên trong gia đình tự hòa giải (khuyến khích).
  • Hòa giải bắt buộc tại ủy ban nhân dân xã.
  • Khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền.

DHLaw đã có bài viết trình bày chi tiết các bước về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, bạn quan tâm vui lòng tham khảo thông tin Tại Đây.

 

2./ Xác định thành viên hộ gia đình khi giải quyết tranh chấp

Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Thông qua quy định trên, khi giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trong gia đình, bạn cần chú ý những vấn đề như sau:

- Thời điểm xác định số lượng thành viên trong gia đình: Là thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

- Việc xác định ai là thành viên hộ gia đình phải căn cứ vào hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Khi giải quyết vụ án dân sự, ngoài những người là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất, Tòa án sẽ đưa người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất của hộ gia đình, người có công sức đóng góp làm tăng giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

 

3./ Tư vấn các trường hợp tranh chấp đất của hộ gia đình

a. Tranh chấp đất cấp cho hộ gia đình theo Nghị định 64

Câu hỏi: Luật sư cho hỏi đất được cấp theo nghị định 64 là đất đã giao cho hộ gia đình hay còn gọi đất ông bà được không? Nếu tranh chấp thì có giành được không?

Tư vấn:

Căn cứ quy định được nêu tại mục 02, tất cả những người được ghi nhận trong sổ hộ khẩu hoặc nằm trong danh sách được cấp đất theo nghị định 64 sẽ có quyền sở hữu ngang nhau đối với phần đất được giao. Theo đó, trong trường hợp muốn mua bán, chuyển nhượng phần đất này thì phải được sự đồng ý hoặc có sự ủy quyền của những người đồng sở hữu còn lại.

Nhưng nếu ông bà bạn mất mà chưa định đoạt tài sản thông qua thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho thì thửa đất này sẽ được xác định là di sản thừa kế. Khi đó, phần di sản này sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.

Theo đó, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có thể thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc khởi kiện ra Tòa án yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Nếu có tranh chấp xảy ra với thửa đất này, vẫn có thể giải quyết được. Bạn vui lòng liên hệ luật sư DHLaw để được tìm hiểu thêm về trường hợp của mình.

b. Các trường hợp khác

Với những trường hợp khác liên quan tới tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, bạn vui lòng liên hệ văn phòng luật sư tranh chấp đất đai DHLaw qua Hotline 0979 006 722, để được hướng dẫn giải quyết chi tiết nhất.

 

4./ Thông tin liên hệ nhận tư vấn

Công ty luật DHLaw là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý lĩnh vực đất đai uy tín hàng đầu tại TPHCM. Với kinh nghiệm trên 10 năm hoạt động, cùng sự hỗ trợ của luật sư giỏi đất đai, chúng tôi đã tiếp nhận và xử lý thành công rất nhiều hồ sơ khó liên quan tới tranh chấp nhà đất của hộ gia đình. Vì thế, khi cần tư vấn cách giải quyết tranh chấp dân sự, bạn hãy liên hệ tới DHLaw qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0979 006 722 hoặc 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn