Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

DHLaw tư vấn trường hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hướng dẫn cách giải quyết nhanh chóng, hiệu quả. Tại TPHCM, vui lòng liên hệ Hotline 0979 006 722 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.

 

1./ Nguyên nhân dẫn tới tranh chấp

Có nhiều dạng tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, nhưng phổ biến và thường gặp trong đời sống vẫn là những dạng sau đây:

  • Tranh chấp khi không đạt thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Tranh chấp vì mất tiền đặt cọc.
  • Tranh chấp vì hợp đồng thiếu tính ràng buộc bằng giấy viết tay.

Bên cạnh đó, dạng tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng khởi phát thường là do hợp đồng không đủ điều kiện để có hiệu lực. Ngoài những quy định về điều kiện để có hiệu lực của giao dịch dân sự được nêu tại điều 117 Luật dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực khi đạt đủ các điều kiện sau đây:

  • Phải được công chứng, chứng thực theo Điều 167 Luật Đất đai 2013.
  • Phải đăng ký theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.

Bạn lưu ý, thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng là khi đăng ký vào sổ địa chính. Do không cẩn trọng hoặc bởi một vài lý do khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thỏa các điều kiện nêu trên, dẫn tới hợp đồng không có hiệu lực và xảy ra tình trạng tranh chấp.

Thực tế còn có thêm những nguyên nhân khác dẫn tới việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để tìm hiểu thêm bạn vui lòng liên hệ Hotline 0979 006 722 để được tư vấn thêm thông tin.

 

tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

2./ Thẩm quyền giải quyết

Với bất kì vụ việc tranh chấp đất đai nào, luôn có hai hướng để giải quyết. Đó là hòa giải và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đứng ra giải quyết.

Căn cứ Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013, hòa giải giữa các bên được khuyến khích thực hiện. Có thể tự hòa giải hoặc hòa giải tại UBND cấp xã. Nếu hòa giải không thành thì các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Cụ thể là yêu cầu UBND có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại tòa án. Là cơ quan nào giải quyết còn phụ thuộc vào đối tượng xảy ra tranh chấp, hồ sơ tranh chấp đầy đủ hay thiếu giấy tờ,...

Chi tiết hơn, bạn tham khảo chuyên mục: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

 

3./ Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những dạng tranh chấp đất đai phổ biến. Thế nên trình tự giải quyết tranh chấp tuân thủ theo ba bước chính, gồm:

  • Tự hòa giải.
  • Hòa giải tại cơ sở (nếu có).
  • Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng hình thức khởi kiện.

Chúng tôi đã có bài viết trình bày chi tiết về vấn đề này. Bạn quan tâm và muốn tìm hiểu, vui lòng xem thêm thông tin tại chuyên mục: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Lưu ý: Vì là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tức là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên mua bán đất đai, nên việc hòa giải là không bắt buộc. Mặc dù không bắt buộc nhưng lại được khuyến khích thực hiện nhằm giữ hòa khí, tình cảm giữa các bên. Việc hòa giải tại cơ sở cũng không bắt buộc, nhưng nếu cần thiết thì có thể gửi đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đứng ra hòa giải giúp.

 

4./ Hỗ trợ tư vấn và cung cấp dịch vụ

Trên đây là những thông tin cơ bản về cách giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn có thể tham khảo. Trên thực tế, phụ thuộc vào hồ sơ nhà đất cùng nhiều yếu tố khác mà cách thức giải quyết có thể là dơn giản hoặc phức tạp. Trong trường hợp không thể tự mình giải quyết vấn đề tranh chấp và bạn cần sự hỗ trợ từ luật sư, tại TPHCM bạn hãy liên hệ tới dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của DHLaw.

Với kinh nghiệm hơn 10 năm làm việc, chuyên môn sâu của đội ngũ luật sư giỏi, DHLaw tự tin mang tới cho khách hàng của mình những trải nghiệm cùng sự hài lòng là tốt nhất.

Thông tin liên hệ

Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0979 006 722
Email: contact@dhlaw.com.vn


Hotline: 0909 854 850
zalo Zalo: 0909854850 zalo Viber: 0909854850 SMS: 0909 854 850 zalo Nhắn tin Facebook Nhắn tin Facebook