Hotline:
Việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mặc dù mang nhiều rủi ro nhưng không ít người vẫn tiến hành thực hiện. Bởi giá trị nhà đất đang thế chấp có giá rẻ hơn so với thị trường. Bên cạnh đó, thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng phức tạp bởi liên quan tới ba bên. Hiểu được điều này, DHLaw sẽ cung cấp thêm một số thông tin để bạn có thể yên tâm hơn khi giao dịch và đảm bảo tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có.
Căn cứ Khoản 3 Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp thì trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản thì bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
Như vậy, việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng chỉ được tiến hành khi có sự đồng ý của Ngân hàng.
Vì đây là giao dịch dân sự liên quan tới ba bên, gồm: bên bán, bên mua và ngân hàng, thế nên khi tiến hành giao dịch, cần phải có hợp đồng cam kết ba bên. Hợp đồng này sẽ làm rõ tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua; tiền thanh toán trả nợ đã vay với ngân hàng của bên bán. Bên cạnh đó, hợp đồng cũng sẽ là sự ràng buộc quyền và nghĩa vụ của ba bên với nhau.
Thông thường, thủ tục mua tài sản thế chấp ngân hàng gồm các bước như sau:
- Bước 1: Bên mua nộp tiền vào tài khoản tại ngân hàng có tài sản thế chấp. Yêu cầu ngân hàng phong tỏa khoản tiền này.
- Bước 2: Bên mua, bên bán và ngân hàng sẽ cùng thỏa thuận và kí hợp đồng ba bên. Trong đó, ngân hàng đồng ý cho bên đang thế chấp bán tài sản và chỉ mở tài khoản đã phong tỏa khi các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
- Bước 3: Sau khi đã có thỏa thuận ba bên, bên thế chấp sẽ tiến hành xóa đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp số tiền bán nhà nhiều hơn khoản tiền đã thế chấp tại ngân hàng, người mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán. Lúc này ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Bên bán và bên mua thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.
Trong trường hợp bên bán muốn thay thế một tài sản bảo đảm khác thay thế cho ngôi nhà đang thế chấp, người mua nên ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Theo đó, người mua sẽ chuyển trước cho bên bán một số tiền đặt cọc để đảm bảo rằng khi có điều kiện giao kết hợp đồng, bên bán sẽ thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để chuyển nhượng làm thủ tục sang tên nhà đất.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản và phải được chứng thực tại UBND xã hoặc tại các tổ chức hành nghề công chứng. Sau đó, chủ nhà sẽ tiến hành thỏa thuận với ngân hàng để thay thế tài sản bảo đảm bằng một tài sản bảo đảm khác và giải chấp căn nhà đã thế chấp trước đó để bán cho bên mua. Sau khi nhận được giấy tờ nhà, hai bên sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.
Trên đây là thông tin Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mà DHLaw muốn gửi đến bạn. Về thực tế, thủ tục này sẽ phát sinh nhiều vấn đề không mong muốn. Do đó việc được tư vấn về các quy định pháp lý của Luật Đất đai ngay từ đầu là điều cần thiết. Bạn có thể liên hệ luật sư đất đai của DHLaw. Chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn ngay từ những giai đoạn đầu tiên cho đến khi có GCNQSDĐ với thời gian nhanh mà chi phí phải chăng nhất.
_________________________________________
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
.png)
