1./ Điều kiện thực hiện
Theo quy định, điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển đổi gồm:
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.
- Nằm trong các trường hợp được phép chuyển đổi.
- Được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2./ Hồ sơ cần chuẩn bị
Những cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển đổi theo mẫu.
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tải sản gắn liền với đất bản chính.
3./ Nộp hồ sơ
Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên và nộp tại Phòng tài nguyên và môi trường. Thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày làm việc; không quá 25 ngày với các xã miền núi, hải đảo, các vùng có điều kiện kinh tế khó khăn,...
4./ Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, sẽ có hai trường hợp xảy ra.
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp sau:
+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;
+ Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Để dễ hiểu hơn tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Lưu ý: Đây là cách tính theo quy định của pháp luật hiện hành nhưng người dân không cần bận tâm về cách tính trên mà sẽ nộp tiền theo thông báo.
