Hotline: 0909 854 850

DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHUYÊN NGHIỆP VÀ UY TÍN

United Kingdom | Vietnam

Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở
4.5 (90%) 4 votes
Khi cá nhân, hộ gia đình muốn xây dựng nhà để ở, trước hết để được cấp phép xây dựng nhà thì phần đất xây dựng nhà phải là đất ở. Tuy nhiên, phần đất mà các cá nhân, hộ gia đình có quyền sở hữu chủ yếu là đất nông nghiệp hay còn gọi là đất vườn. Như vậy cần phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.

Xem thêm:

>> Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

>> Tư vấn Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Vậy thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở được tiến hành như thế nào? Qúy khách hàng có thể tham khảo bài viết sau đây của Công ty Luật DHLaw.

1. Điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Thứ nhất, theo điều 52 của Luật Đất đai 2013, khi cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở thì phải được phép của Cơ quan có thẩm quyền và phải căn cứ vào:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, đất được thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải nằm trong các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng. Và chủ sở hữu phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Điều này được căn cứ vào điều 57 của Luật Đất đai 2013 như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Xem thêm điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở tại đây.

2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Đơn xin phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở;
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ cho Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

  • Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
  • Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Trên đây là những thông tin cơ bản về Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở mà Công ty tư vấn Luật Đất đai DHLaw gửi đến Qúy khách hàng. Trên thực tế, sẽ có nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục, khiến nhiều khách hàng gặp khó khăn khi phải đi lại nhiều lần, thủ tục bị kéo dài, cơ quan có thẩm quyền không có câu trả lời chính xác,… Hiểu được điều này, DHLaw mang đến dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nhanh nhất tại TP. HCM. Gói dịch vụ này sẽ tư vấn tất cả các vấn đề pháp lý liên quan và thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho đến khi ra kết quả cuối cùng, bao gồm:

  • Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản;
  • Chuyển đổi đất cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản;
  • Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  • Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
  • Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
  • Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khác.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ khác liên quan đến đất đai như: thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, thủ tục hoàn công nhà, thủ tục hợp thức hóa nhà đất,… Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 103 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.