Căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất

Để bảo vệ quyền lợi của mình đối với tài sản là nhà đất, người chủ sở hữu cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Điều này có nghĩa là, người sử dụng đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) hoặc các giấy tờ pháp lý khác chứng minh được quyền sở hữu này.

 

Chứng minh quyền sử dụng đất

 

1./ Giấy tờ thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp có thể sử dụng sổ đỏ, sổ hồng. Trường hợp chưa được cấp sổ này thì có thể sử dụng một trong những giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013. Những giấy tờ này gồm có:

  • Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 (nếu có);
  • Giấy chứng minh có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 (nếu có);
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế (nếu có);
  • Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất (nếu có);
  • Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 (nếu có);
  • Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở (nếu có);
  • Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật (nếu có);
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (nếu có);
  • Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 (nếu có);
  • Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã (nếu có);
  • Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp (nếu có);
  • Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới (nếu có);
  • Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất (nếu có);
  • Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình (nếu có);
  • Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, cấp tỉnh (nếu có);
  • Đơn đề nghị được sử dụng đất được UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01/7/1980;
  • Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức (nếu có);
  • Bản sao các giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993 (nếu có);
  • Giấy xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng (nếu có);
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có);
  • Văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề (nếu có);

Bạn lưu ý, những giấy tờ nêu trên không chỉ là căn cứ chứng minh quyền sử sử dụng đất hợp pháp, mà còn là cơ sở để Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cho người có những giấy tờ này. Đồng thời cũng là giấy tờ thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp xảy ra.

 

2./ Tham khảo phần tư vấn về cách chứng minh quyền sử dụng đất

Chào luật sư DHLaw, tôi có một mảnh đất trồng rau do bố mẹ để lại. Mảnh đất khoảng 15m2, một bên tiếp giáp với phần đất của bà B một bên tiếp giáp với ngõ xóm. Năm 2014 tôi và gia đình bàn B xảy ra tranh chấp với mảnh đất này. Tôi đã chuyển đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai lên xã, nhưng khi mở sổ địa chính thì mảnh đất này không thuộc về gia đình tôi mà thuộc đất giao thông của ngõ xóm. Tuy nhiên, đến năm 2015 đo đạc hiện trạng lại tính phần đất này vào gia đình bà B. Luật sư cho hỏi, có cách nào để tôi chứng minh quyền sở hữu đất đối với miếng đất này không? Cảm ơn luật sư.

Luật sư trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chuyên mục hỏi đáp luật đất đai của DHLaw. Với vấn đề tranh chấp đất của bạn, chỉ cần bạn có được một trong những giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất mà chúng tôi đã đề cập ở trên, là bạn có thể chứng minh quyền sở hữu của mình. Tuy nhiên, trường trong sổ địa chính không có tên gia đình bạn đối với thửa đất đang xảy ra tranh chấp, đồng thời bạn không có giấy tờ pháp lý làm căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất thì rất có thể đất mà gia đình bạn sử dụng trong thời gian qua là lấn chiếm trái pháp luật.

 

3./ Liên hệ nhận tư vấn miễn phí

Trên đây là những thông tin cơ bản về cách chứng minh quyền sử dụng đất mà bạn có thể tham khảo qua. Trường hợp bạn có câu hỏi cần được giải đáp, bạn hãy liên hệ tới văn phòng luật sư đất đai DHLaw theo thông tin bên dưới để được hõ trợ tư vấn miễn phí. Chân thành cảm ơn!

Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn