Bán tài sản thừa kế chung là nhà ở như thế nảo?

cach ban tai san thua ke chung

Chuyển nhượng được hiểu là việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng bất động sản hoặc các loại tài sản hợp pháp cho cá nhân, đơn vị khác theo thỏa thuận, hợp đồng giữa hai bên thỏa thuận. Vậy, việc chuyển nhượng đối với tài sản là di sản thừa kế chung có gì khác với việc mua bán thông thường, cần tuân theo những quy định, thủ tục nào? Cùng tham khảo thông qua phần tư vấn dưới đây.

Nội dung tư vấn

Cho tôi hỏi thời gian bán nhà chia thừa kế là bao lâu và chi phí là bao nhiêu. Gia đình tôi có một người anh trai là trưởng họ nhưng anh đã mất và có 6 người con trong đó có một người có có tiền án ở tòa, không hiểu có phải vì vậy mà sao bán mảnh đất thừa kế chung rất khó khăn. Mong luật sư giải đáp giúp. Cảm ơn rất nhiều.

Luật sư trả lời 
Chào bạn, Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Công ty Luật DHLaw. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi được tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định của pháp luật, nếu tài sản thừa kế là nhà đất thuộc sở hữu chung thì bạn cần tuân thủ quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở 2014 về việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung khi bán nhà ở thuộc sở hữu chung. chung:

1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Như vậy, Khi mua bán nhà thừa kế chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng thừa kế. Trước tiên, để chuyển nhượng căn nhà, bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, đồng thời phải đồng ý ủy quyền cho người đại diện, đứng ra làm thủ tục sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy ủy quyền này phải được công chứng và chứng thực.

Các thủ tục bao gồm

- Khai nhận di sản/Thỏa thuận phân chia di sản;
 - Làm giấy ủy quyền của các đồng thừa kế cho một người đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục đất sau này.

Tham khảo thủ tục chi tiết tại bài viết Thủ tục bán nhà là di sản thừa kế của nhiều người.

Chi phí thực hiện

Khi công chứng văn bản khai nhận di sản/ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, bạn phải nộp phí công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế/ thỏa thuận phân chia di sản. Theo hướng dẫn tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP phí này được tính trên giá trị di sản. 

Sau khi tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất, người được hưởng di sản liên hệ Chi cục thuế quận, huyện nơi có di sản làm thủ tục đóng thuế và phí trước bạ (nếu có).

Thời gian thực hiện

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày thông tin được niêm yết công khai, nếu không nhận được tố cáo hay khiếu nại gì thì cơ quan công chứng sẽ tiến hành công chứng văn bản chia di sản thừa kế theo quy định tại Điều 57 Luật Công chứng 2014.

Nếu việc khai nhận di sản thừa kế có nội dung phức tạp hoặc liên quan tới khối tài sản lớn thì Công chứng viên thực hiện việc niêm yết thông báo thừa kế tại UBND phường trong thời hạn 30 ngày.

Ngoài ra thời gian để hoàn thiện hồ sơ của văn phòng công chứng là từ 01 – 02 ngày tùy vào từng trường hợp. Đối với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể mất từ thời gian từ 15- 20 ngày.

Vấn đề người thừa kế đang tham gia tố tụng tại tòa án:

Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chúng tôi đưa ra hai trường hợp giải quyế như sau:

- Nếu người được hưởng di sản liên quan đến tranh chấp dân sự, hình sự phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường thì di sản thừa kế không được mua bán cho đến khi vụ án, tranh chấp đã được giải quyết xong xuôi.

- Nếu người được hưởng di sản thừa kế có liên quan đến hình sự mà không liên quan đến việc bồi thường thì di sản thừa kế vẫn được mua bán như bình thường.

Trên đây là phần tư vấn về cách bán di sản thừa kế chung là đất đai, nhà ở. Hy vọng, thông qua nội dung tư vấn độc giả phần nào hiểu được các quy định liên quan đến thủ tục nhận và bán di sản thừa kế chung. Nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư DHLaw để được giải đáp cụ thể.

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Thừa Kế Của DHLaw
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM
Tell: (028) 66 826 954     
Hotline: 0935 655 754 hoặc 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng. Trân trọng ./