Hotline:
Hoàn công nhà xây dựng là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Thủ tục này ghi nhận thông tin tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, để hoàn công thì nhà phải xây dựng theo giấy phép. Vậy trường hợp nhà xây dựng sai phép thì việc hoàn công sẽ như thế nào? Bạn quan tâm, hãy tham khảo ý kiến tư vấn của luật sư nhà đất qua bài viết hoàn công nhà xây dựng sai phép dưới đây.
Công trình xây dựng sai so với giấy phép xây dựng hiện nay diễn ra nhiều. Đặc biệt là ở những đô thị phát triển như TPHCM. Nguyên nhân thì có nhiều, phần lớn chủ yếu vẫn là do sự buông lỏng của công tác quản lý. Tuy nhiên, việc hoàn công nhà xây dựng trái phép có thể thực hiện được. Dĩ nhiên, sai thì sẽ bị phạt và phạt như thế nào thì mời bạn tiếp tục theo dõi bài viết.
Pháp luật hiện hành quy định, công trình xây dựng buộc phải theo giấy phép đã xin trước đó. Trường hợp công trình xây dựng sai phép sẽ bị xử phạt hành chính. Và buộc phải tháo dỡ công trình xây sai phép.
Mức xử phạt do xây nhà sai với thiết kế được quy định tại Khoản 4 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể như sau:
4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
a) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Như vậy, mức nộp phạt xây dựng sai phép sẽ từ 10 triệu tới 20 triệu đồng.
Theo Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai:
Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Như vậy, để được hoàn công bạn cần gửi đơn đến UBND cấp huyện, nhờ cơ quan này xác nhận phần xây dựng trái phép đó:
- Không ảnh hưởng đến an toàn công trình;
- Phù hợp quy hoạch xây dựng được phê duyệt;
Từ ngày 12/06/2018, nhà xây trái phép không bị tháo dỡ nếu đáp ứng 6 điều kiện sau:
- Vi phạm xảy ra từ ngày 4/1/2008 và kết thúc trước ngày 15/1/2018 nhưng sau ngày 15/1/2018 mới bị phát hiện hoặc bị phát hiện trước ngày 15/1/2018 và đã có biên bản xử phạt.
- Không vi phạm chỉ giới xây dựng
- Không ảnh hưởng các công trình lân cận
- Không có tranh chấp
- Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp
- Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trên đây là những thông tin tư vấn cơ bản về việc hoàn công nhà xây dựng sai phép của luật sư. Nếu bạn còn vướng mắc, cần được giải đáp thêm, bạn có thể liên hệ tới công ty luật DHLaw theo thông tin dưới đây để được các luật sư tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn!
Xem thêm: >>> Công ty luật tư vấn Luật Đất đai uy tín ở TP. HCM <<<
Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương, phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
.png)
