Hồ sơ, trình tự thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

DHLaw hướng dẫn đầy đủ về hồ sơ và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất năm 2020. Bạn đọc nếu có thắc mắc cần được giải đáp, vui lòng liên hệ Hotline 0909 854 850 để được tư vấn miễn phí thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cùng nhiều vấn đề liên quan.

thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ và Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất thì trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,
Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Trình tự thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Được chia ra làm hai trường hợp:

Với trường hợp không phải xin phép

Bước 1: Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 2: Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm 1 trên đây, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra tờ khai đăng ký, chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chỉnh lý và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý đến nơi đã nhận hồ sơ để trả lại người đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất.

Được áp dụng cho các trường hợp sau:

Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Các trường hợp nêu trên tuy không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng khi chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải đăng ký biến động đất đai.

Với trường hợp phải xin phép

Bước 1: Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất. Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án đầu tư của tổ chức theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Bước 2: Trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông báo cho người được chuyển mục đích sử dụng đất nộp lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật; trường hợp không đủ điều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo lý do cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất biết.
Bước 3: Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày người được phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, cơ quan tiếp nhận hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý cho người được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm:

Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

3. Lệ phí thực hiện thủ tục

Chúng tôi đã có bài viết trình bày chi tiết về lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bạn vui lòng tham khảo TẠI ĐÂY.

4. Liên hệ nhận tư vấn

Trên đây là những thông tin cơ bản và đầy đủ về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng nội dung bài viết sẽ hữu ích, giúp bạn có thể giải quyết được vấn đề của mình. Bên cạnh đó, để tiết kiệm thời gian cũng như chi phí, bạn cũng có thể tham khảo Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nhanh nhất tại Bình Thạnh của chúng tôi.

Nội dung của dịch vụ tại DHLaw hỗ trợ tư vấn miễn phí:

Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
Hỗ trợ Qúy khách hàng trong việc chuẩn bị, hoàn thiện hồ sơ;
Thay mặt Khách hàng thực hiện tất cả các thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Theo dõi, thường xuyên cập nhật tình hình xử lý hồ sơ;
Đại diện nhận kết quả.

Là một trong những Công ty tư vấn Luật Đất đai uy tín tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến cho Qúy khách hàng những lời khuyên bổ ích nhất và cung cấp những dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.

_________________________________________

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

DHLaw Trân trọng!