Sổ trắng và Thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng

Sổ trắng là một trong những loại giấy tờ nhà đất có giá trị pháp lý ngang với sổ đỏ và sổ hồng. Tuy nhiên, hiện nay nếu muốn mua bán nhà sổ trắng, bạn cần thực hiện thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng rồi mới được sang tên chuyển nhượng. Tại sao lại như vậy? Bài viết dưới đây của DHLaw sẽ giúp bạn tìm hiểu vấn đề này, mời bạn đọc tham khảo.

Sổ trắng là gì?

Thực tế, chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về sổ trắng. Nhưng trong thực tiễn nhiều địa phương xem sổ trắng là một trong các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Đất đai năm 2003. Cụ thể, sổ trắng là cách người dân gọi đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy này được cấp những năm 1975 bởi cơ quan thẩm quyền nhà nước thời bấy giờ. Hoặc các giấy tờ có màu trắng như:

Giấy phép mua bán nhà;
Giấy phép xây dựng;
Giấy chứng nhận sau năm 1975;

Vì sao phải cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng?

Để biết rõ lý do, cần phải điểm qua các mốc lịch sử về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở:

- Trước 30/4/1975, nhà nước ban hành Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ để ghi nhận các giao dịch bất động sản Nhà và Đất.

- Sau 30/4/1975 cơ quan thẩm quyền ban hành Giấy phép mua bán nhà, Giấy cho phép xây dựng, giấy chứng nhận của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở… Thời điểm này, nhà nước nghiêm cấm các giao dịch chuyển nhượng đất đai nên không có khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trong các văn bản pháp luật thì Nghị định số 84/2007NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ là văn bản quy định chi tiết về sổ trằng. Theo đó nghị định này quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. Bắt đầu từ 1/1/2008, những loại giấy trắng nếu muốn giao dịch thì mới phải đổi qua giấy hồng (đối với các loại giấy trắng về nhà và đất), giấy đỏ (đối với các loại giấy trắng về đất). Những giấy trắng sau thời điểm này vẫn còn nguyên giá trị pháp lý về nhà đất.

*Tại sao phải cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng?*

Thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;
Hộ khẩu trường trú;
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân;
Các giấy tờ được gọi tắt là sổ trắng như đã nêu ở trên;
Giấy tờ chứng minh việc đóng thuế nhà đất;
Giấy thông báo cấp số nhà;
Bản vẽ hiện trạng nhà đất;
Các loại giấy tờ pháp lý khác về quyền sử dụng đất;

Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên và nộp tại trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các Quận/Huyện ở địa phương. Thời gian chờ thẩm định và xử lý hồ sơ là 20 đến 45 ngày, tùy từng hồ sơ.

Lưu ý: Thủ tục này cũng được áp dụng cho giấy kê khai. Chi tiết, bạn tham khảo tại đây.

Thông tin thêm

Mặc dù sổ trắng có giá trị pháp lý tương đương với sổ đỏ, sổ hồng nhưng nếu chưa thực hiện thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng thì việc thế chấp ngân hàng, thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà đất,... không thực hiện được. Theo Nghị định số 84/2007NĐ-CP, bắt buộc người chủ sở hữu phải tiến hành thủ tục cấp đổi sang sổ đỏ, sổ hồng mới được phép tham gia vào các giao dịch về thế chấp, mua bán nhà sổ trắng.

Chi tiết hơn, bạn hãy liên hệ luật sư nhà đất của DHLaw qua Hotline 0909 854 850 để được tư vấn miễn phí, hỗ trợ các dịch vụ pháp lý nhanh chóng.

Xem thêm: >>> Công ty luật tư vấn Luật Đất đai uy tín ở TP. HCM <<<

>>> Thủ tục người Việt kiều mua nhà tại Việt Nam <<<

_________________________________________

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.