Mua nhà đất giấy tay qua vi bằng hiện nay diễn ra thường xuyên, bởi nhà đất có giá thành rẻ. Tuy nhiên, mua bán theo hình thức này cũng ẩn chứa không ít rủi ro. Để phòng tránh các trường hợp tranh chấp về sau có thể xảy ra, người dân cần chủ động trang bị cho mình những kiến thức liên quan. Hoặc có thể tham khảo những lưu ý khi mua nhà giấy tay qua vi bằng sẽ được DHLaw đề cập trong bài viết này.
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Đây là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Thừa pháp lại được Nhà nước giao quyền làm các công việc về Tống đạt văn bản, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án và trực tiếp thi hành án dân sự. Các công việc cụ thể bao gồm:
Vi bằng được lập làm ba bản. Một bản giao cho người yêu cầu, một bản được lưu giữ tại Sở tư pháp tỉnh, bản cuối cùng được lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật.
Theo quy định, vi bằng chỉ xác nhận có giao dịch chuyển nhượng giữa người mua và người bán, nhằm mục đích làm chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp. Vi bằng không thẩm định được giao dịch mua bán có giá trị pháp lý hay không. Do đó, khi tìm hiểu mua nhà hoặc đất, nếu được cò đất tư vấn thừa phát lại được trao quyền công chứng là không đúng.
Thừa phát lại giúp cá nhân, tổ chức lập vi bằng trong những trường hợp như sau:
Vi bằng có giá trị khi được đăng ký tại Sở tư pháp. Những vi bằng chưa được đăng ký tại Sở tư pháp sẽ không có giá trị. Trường hợp vi bằng bị từ chối đăng ký tại Sở Tư pháp sẽ không có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án. Đây cũng không là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Thời hạn có hiệu lực của vi bằng không bị giới hạn. Tuy nhiên, Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký vi bằng nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng hoặc vi bằng không được gửi đúng thời hạn để đăng ký theo quy định.
Mua bán qua vi bằng có thể được thực hiện nhiều lần. Nghĩa là thửa đất có thể được chuyển nhượng qua nhiều người. Khi đó sẽ không thể tránh khỏi các trường hợp hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý.
Cũng không ít trường hợp, người chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng, trong khi tài sản đã thế chấp tại ngân hàng hoặc đã chuyển nhượng cho người khác qua giấy tờ tay. Về sau, nguy cơ sảy ra tranh chấp đất đai là rất cao. Cơ quan chức năng cũng sẽ gặp không ít khó khăn để xử lý vụ việc.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên vì:
Theo quy định, hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Hồ sơ sang tên buộc phải có hợp đồng đã công chứng, chứng thực này. Tuy nhiên, vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực. Vi bằng chỉ ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân.
Trên đây là một vài điểm cần lưu ý khi cần lập vi bằng mà bạn có thể tìm hiểu. Trường hợp, bạn có câu hỏi cần được giải đáp hoặc cần lập vi bằng tại TPHCM, bạn hãy liên hệ tới công ty luật DHLaw, gặp luật sư nhà đất để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
Bộ phận Tư vấn DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
Hãy để lại câu hỏi của bạn bên dưới, chúng tôi sẽ trả lời TRONG 15 PHÚT