Hotline: 0909 854 850

DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHUYÊN NGHIỆP VÀ UY TÍN

United Kingdom | Vietnam

Hợp đồng thuê nhà và những quy định 2019

Hợp đồng thuê nhà và những quy định 2019

Đánh giá bài viết

Hiện nay, hợp đồng thuê nhà có những quy định gì mới? Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng hay không? Các loại thuế mà chủ nhà phải nộp khi kinh doanh cho thuê là gì?… Hãy cùng DHLaw tìm hiểu kỹ hơn vấn đề này trong bài viết dưới đây.

1. Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là sự cam kết trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi giữa các bên, theo đó chủ sở hữu giao nhà cho bên thuê sử dụng trong thời hạn đã thỏa thuận. Và bên thuê sẽ trả một số tiền tương ứng hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm cho chủ sở hữu nhà theo các điều khoản trong hợp đồng cho thuê.

2. Hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực pháp lý hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 thì hợp đồng viết tay chỉ cần có đầy đủ các thông tin cần thiết như: tên họ hai bên, các điều khoản, quyền, nghĩa vụ, thời hạn, mức tiền thuê… và có chữ ký xác nhận của hai bên thì vẫn đảm bảo hiệu lực pháp lý.

3. Hợp đồng thuê nhà phải tuân thủ hình thức gì?

Tại Chương VIII, Điều 121 thuộc Bộ Luật Nhà ở 2014 có ghi rõ:

“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

7. Cam kết của các bên;

8. Các thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký”.

hop-dong-thue-nha

4. Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng hay không?

Căn cứ Bộ Luật Nhà ở 2014 có nêu:

Việc cho thuê nhà cần phải có hợp đồng được lập thành văn bản với đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật và phải có chữ ký xác nhận của các bên liên quan. Hợp đồng thuê nhà theo quy định mới không bắt buộc phải công chứng trừ trường hợp hai bên đưa ra yêu cầu.

5. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê là gì?

Khi đã thực hiện ký kết văn bản cho thuê nhà thì bên cho thuê phải đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ sau:

– Giao nhà đúng thời gian ghi trên hợp đồng.

– Bảo đảm thời gian thuê ổn định.

– Có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận.

– Thực hiện các nghĩa vụ hợp pháp khác theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Bên cạnh những nghĩa vụ cần thực hiện thì bên cho thuê cũng sẽ được hưởng các quyền lợi như:

– Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn ghi trong hợp đồng.

– Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.

– Bên cho thuê có quyền cải tạo, nâng cấp nhà với điều kiện không gây ảnh hưởng và có sự đồng ý của bên thuê.

– Bên cho thuê có quyền lấy lại nhà khi hết thời hạn.

6. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê là gì?

Khi đã thực hiện ký kết thuê nhà thì bên thuê phải đảm bảo các nghĩa vụ sau:

– Sử dụng nhà đúng mục đích ghi trong hợp đồng.

– Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn.

– Giữ gìn vệ sinh, trang thiết bị trong nhà.

– Sửa chữa những hư hỏng về trang thiết bị do bản thân gây ra.

– Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng.

– Trả nhà đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.

– Thực hiện các nghĩa vụ hợp pháp khác theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Bên thuê nhà cũng sẽ có những quyền lợi như sau:

– Nhận nhà thuê đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.

– Bên thuê được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

– Bên thuê được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

– Bên thuê được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận nếu có sự thay đổi chủ sở hữu.

– Bên thuê được phép yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nếu nhà bị hư hỏng nặng.

– Bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định của pháp luật.

hop-dong-thue-nha

7. Trường hợp nào được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà căn cứ theo quy định của Luật Dân sự 2005.

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu gặp những trường hợp sau:

– Bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên.

– Bên thuê nhà sử dụng sai mục đích thuê đã thỏa thuận trong hợp đồng, ví dụ: nhà cho thuê để ở nhưng lại dùng để kinh doanh hàng quán.

– Bên thuê nhà cố tình phá hoại nhà ở nghiêm trọng.

– Bên thuê nhà tự ý sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại nhà.

– Bên thuê nhà gây mất trật tự công cộng, ảnh hưởng dân cư xung quanh.

– Bên thuê nhà không có ý thức giữ gìn vệ sinh làm ảnh hưởng môi trường nghiêm trọng.

– Bên thuê nhà thực hiện các hành vi trái pháp luật tại nhà thuê, ví dụ như: tụ tập hút chích ma túy, chứa chấp mại dâm, cất trữ các tài sản phi pháp…

Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu gặp những trường hợp sau:

– Bên cho thuê nhà không chịu sửa chữa, nâng cấp nhà khi có hư hỏng.

– Bên cho thuê nhà tăng tiền nhà, phí điện nước, giữ xe, vệ sinh… một cách bất hợp lý.

– Bên cho thuê nhà tự ý chia sẻ không gian đã được cho thuê theo thuận với một khách thuê khác.

8. Cho thuê nhà cần nộp những loại thuế gì?

Khi tiến hành thủ tục cho thuê nhà, bên cho thuê cần phải nộp đầy đủ thuế cho Nhà nước. Các khoản thuế cụ thể như sau:

5% Thuế Giá trị gia tăng: 

– Thuế giá trị gia tăng sẽ được tính trên doanh thu nhận được theo từng kỳ đóng tiền nhà của bên thuê cộng với các khoản thu khác như: phí giữ xe, phí giặt ủi…nếu bên cho thuê cung cấp các dịch vụ đi kèm có thu phí.

Những khoản bồi thường, tiền phạt do bên thuê đóng cho bên cho thuê theo thỏa thuận hợp đồng thuê nhà không bao gồm trong doanh thu tính thuế giá trị gia tăng.

5% Thuế Thu nhập cá nhân:

– Thuế giá trị gia tăng sẽ được tính trên doanh thu nhận được theo từng kỳ đóng tiền nhà của bên thuê cộng với các khoản thu khác như: phí giữ xe, phí giặt ủi…nếu bên cho thuê cung cấp các dịch vụ đi kèm có thu phí; bao gồm cả những khoản bồi thường, tiền phạt theo thỏa thuận hợp đồng.

Nếu Quý khách cần tư vấn, hãy liên hệ Công ty Luật DHLaw chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến: Thừa kế; Đất đai; Doanh nghiệp; Hôn nhân – Gia đình;…. để được hỗ trợ.

Xem thêm:

      >> Mã số thuế là gì? Ý nghĩa mã số thuế?

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn pháp lý DHLaw
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP.HCM.
Tell: (028) 66 826 954     
Hotline: 0909 854 850 
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

    Call Now Button