Hotline: 0909 854 850

DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHUYÊN NGHIỆP VÀ UY TÍN

United Kingdom | Vietnam

Rủi ro khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ

Rủi ro khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ

Rủi ro khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ
5 (100%) 1 vote[s]
Hiện nay, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng) vẫn diễn ra khá phổ biến do giá trị nhà đất lúc này thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Tuy nhiên, những giao dịch như thế này lại mang lại khá nhiều rủi ro.

Xem thêm:

>> Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

>> Những trường hợp phổ biến về tranh chấp đất đai

Rủi ro khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ

Rủi ro khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ

Mặc dù, các dạng nhà đất này thường có thời gian sử dụng ổn định, lâu dài, có nguồn gốc rõ ràng và không tranh chấp, Nhưng về nguyên tắc thì vẫn chưa đủ điều kiện để thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng.

Dưới góc độ pháp lý, khi tiến hành việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ mang lại một số rủi ro như sau:

  • Theo quy định tại Điều 40 Luật Công chứng 2014, văn phòng công chứng chỉ tiến hành thủ tục công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng khi đã được cấp sổ đỏ. Do vậy, việc mua bán đối với nhà đất chưa được cấp sổ đỏ thì chỉ có thể là Hợp đồng viết tay. Trong trường hợp có tranh chấp, việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật Dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
  •  Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch hợp đồng.

Về mặt thực tiễn, mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ còn có một số hạn chế, rủi ro khác như:

  • Khi giá nhà đất tăng cao, Chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng và trường hợp này người mua thường thua thiệt;
  • Thứ hai là, nhà đất chưa có sổ đỏ nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ mang lại rất nhiều rủi ro. Tốt nhất là người bán nên tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó mới tiến hành mua bán, chuyển nhượng. Như vậy, giá trị nhà đất không bị hạ thấp, mọi thủ tục sẽ được tiến hành một cách dễ dàng hơn.

Trường hợp, người mua nhất định phải mua nhà đất chưa có sổ đỏ, thì phải kiểm tra cẩn thận tính pháp lý, giấy tờ nhà đất và nguồn gốc của nhà đất đó để đảm bảo quyền lợi của mình sau này. Người bán có thể xác minh các thông tin pháp lý thông qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có nhà đất. Trong việc ký kết Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng phải xem xét kỹ các điều khoản và việc thanh toán phải có biên nhận, người làm chứng.

Trên đây là những kinh nghiệm mà Công ty tư vấn luật đất đai uy tín DHLaw gửi đến Qúy khách hàng trong việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ. Hy vọng những thông tin này giúp ích phần nào giải quyết vấn đề mà Qúy khách hàng đang gặp phải.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

    Call Now Button