Hotline: 0909 854 850

DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHUYÊN NGHIỆP VÀ UY TÍN

United Kingdom | Vietnam

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
4.7 (93.33%) 3 votes
Mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng không còn xa lạ đối với mọi người nhưng việc nắm được các thủ tục pháp lý về vấn đề này chắc hẳn không phải ai cũng biết. Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn Luật Đất đai, Công ty Luật DHLaw xin gửi đến Qúy khách hàng bài viết Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng cho các Qúy khách hàng đang có nhu cầu.

Xem thêm:

>> Tư vấn thủ tục mua bán đất thổ cư (đất ở)

>> Tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mặc dù mang nhiều rủi ro nhưng có khá nhiều Qúy khách hàng vẫn tiến hành thực hiện do giá trị nhà đất đang thế chấp có giá rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường. Hiểu được điều này, DHLaw sẽ hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng để Qúy khách hàng có thể yên tâm hơn khi giao dịch và đảm bảo tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có.

1. Quy định pháp luật về việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng:

Căn cứ Khoản 3 Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp thì trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản thì  bên thế chấp không  được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Như vậy, việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng chỉ được tiến hành khi có sự đồng ý của bên thế chấp là Ngân hàng.

2. Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng:

Có 2 phương án để tiến hành thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng diễn ra đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho các bên:

Phương án 1: Ký Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trong đó phải nói rõ:

  • Tình trạng nhà đất;
  • Giá trị nhà đất;
  • Phương thức thanh toán;
  • Quyền và nghĩa vụ các bên trong giao dịch này.

Đặc biệt trong nội dung Hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận cụ thể về việc trả lãi hàng tháng, đứng ra làm thủ tục giải chấp, xóa việc đăng ký thế chấp, việc đặt cọc này để đảm bảo thực hiện hợp đồng từ khi ký đặt cọc đến khi sang tên nhà đất. Đồng thời, để đảm bảo quyền lợi cho Bên mua, Bên mua có thể yêu cầu Bên bán ký Hợp đồng ủy quyền trong đó có nội dung:

  • Bên mua được sử dụng nhà đất;
  • Thanh toán lãi hàng tháng thay cho bên ủy quyền;
  • Được tiến hành thủ tục giải chấp; xóa đăng ký thế chấp;
  • Được nhận sổ và được mua bán tặng cho nhà đất.

Phương án 2: Ký cam kết đặt cọc giữa ba bên Bên mua – Ngân hàng – Bên bán. Nội dung Bản cam kết này liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa Bên bán và Bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của Bên bán đối với Ngân hàng, cam kết được lập phải công chứng. Theo cam kết này, Bên mua sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà đất vào một tài khoản tại Ngân hàng nhận thế chấp.

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.

Giai đoạn tiếp theo là Bên mua làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có nhà đất.

Trên đây là những Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mà DHLaw gửi đến Qúy khách hàng. Trên thực tế sẽ phát sinh nhiều vấn đề không mong muốn, do đó việc được tư vấn về các quy định pháp lý của Luật Đất đai ngay từ đầu là điều cần thiết. Qúy khách hàng có thể tham khảo Dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất trọn gói tại quận Bình Thạnh – TP. HCM của chúng tôi. DHLaw cam kết hỗ trợ Qúy khách hàng ngay từ những giai đoạn đầu tiên cho đến khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất với thời gian nhanh mà chi phí phải chăng nhất.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 103 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.