Hotline: 0909 854 850

DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHUYÊN NGHIỆP VÀ UY TÍN

United Kingdom | Vietnam

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất
5 (100%) 1 vote
Lĩnh vực tư vấn Luật Đất đai là một trong những thế mạnh của Công ty Luật DHLaw, đặc biệt chúng tôi chuyên tư vấn về Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất tại khu vực TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Với kinh nghiệm cùng kiến thức chuyên sau trong lĩnh vực đất đai, DHLaw cam kết mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho Qúy khách hàng.

Xem thêm:

>> Dịch vụ tư vấn Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất nhanh nhất tại quận Bình Thạnh – TP. HCM

>> Dịch vụ tư vấn Thủ tục mua – bán nhà đất trọn gói tại quận Bình Thạnh – TP. HCM

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất tức là thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất, mua bán nhà đất,… Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất được quy định theo Luật Đai đai số 45/2013/QH13 do Quốc hội ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013, trong đó nói rõ về điều kiện chuyển nhượng cũng như trình tự thực hiện việc chuyển nhượng, cụ thể như sau:

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

Theo điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất thì người sử dụng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.

2. Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

Theo khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất các bên liên quan phải tiến hành lập và công chứng tại  các Tổ chức hành nghề công chứng.

3. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

Bước 1: Tiến hành lập và công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất tại các Tổ chức hành nghề công chứng;

Bước 2: Sau khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng, tiến hành nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay còn gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/huyện nơi có đất;

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm Lệ phí trước bạ và Thuế thu nhập cá nhân;

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mới.

Trên đây là toàn bộ Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất mà Công ty Luật DHLaw muốn gửi đến Qúy khách hàng. Tuy nhiên trên thực tế, quá trình chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục sẽ phát sinh nhiều trường hợp khác nhau, đòi hỏi Qúy khách hàng phải có hướng xử lý khác nhau. Để tránh mất thời gian cũng như chi phí đi lại, việc tìm đến một Công ty chuyên tư vấn Luật Đất đai uy tín là hoàn toàn cần thiết. Và DHLaw là một trong những Công ty Luật hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn Luật Đất đai. Đến với DHLaw, Qúy khách hàng sẽ nhận được nhiều hơn những gì phải bỏ ra.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: Số 103 đường D1, phường 25, Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954     
Hotline: 0909 854 850 
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.